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Länderinformation und Immobilienkauf in Kroatien

Kroatien: Grenzt im Norden an Ungarn und Slowenien, im Osten an Serbien sowie an Bosnien-Herzegowina. Kroatien besitzt einen langen, sich nach Süden hin verengenden Küstenstreifen an der Adria mit den Häfen Rijeka, Pula, Zadar, Sibenik, Split und Dubrovnik und ein größeres Gebiet im Inland, das sich von Zagreb in östlicher Richtung bis nach Serbien erstreckt. Zu Kroatien gehören insgesamt 1.246 Inseln, von denen nur 47 bewohnt sind.

Landschaft in Kroatien: Die Vegetation ist mediterran, mit Zypressen, Ölbäumen, Zedern, Pinien und Agaven. In Gebirgen gehen Eichenbestände mit zunehmender Höhe in Buchen und Nadelhölzer über. In den Karstengebieten wachsen Macchie. Die einstigen Laubwäldbestände wurden weitgehend gerodet. In den Gebirgen leben Braunbären, Wildkatzen, Wölfe, Adler und Geier. In den Küstenregionen sind Eidechsen und Schildkröten heimisch. Die Insektenwelt ist hier besonders artenreich, hervorzuheben ist die Gottesanbeterin.

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Klima in Kroatien: Im Landesinneren herrscht kontinentales Klima. Im Sommer liegen die Temperaturen bei 23°C, im Winter um 1°C. Die Jahresniederschlagsmenge beträgt ca. 800 mm. An der Adriaküste ist es wärmer und auch feuchter. Die durchschnittlichen Sommertemperaturen betragen eta 25°C, im Winter ist es zwischen 5 und 9°C warm.

Einwohnerzahl von Kroatien: ca. 4.500.000 davon in Zagreb ca. 780.000

Landeswährung Kroatien: Kuna = HRK

Mehrwertsteuer in Kroatien: 23 %

Sprache in Kroatien: Amtssprache ist Kroatisch (lateinische Schrift). Serbokroatisch (kyrillische Schrift) wird von der serbischen Bevölkerung gesprochen; weitere Sprachen der Minderheiten, u.a. italienisch, ungarisch und deutsch.

Was ist zu beachten beim Immobilienerwerb in Kroatien? Bis vor kurzem mussten Ausländer den Immobilienerwerb von der Regierung in Zagreb genehmigen lassen. Diese Prozedere ist jetzt weggefallen. Prüfen Sie bei Bauland nicht nur, ob es einen Flächennutzungsplan gibt. Noch wichtiger sind die Detailpläne, die besagen, ob die Anbindung an Verkehrswege, das Versorgungsnetz (Strom, Wasser) und Ähnliches schon definitiv vorgesehen ist. Die Eigentumssituation bezüglich einer Immobilie sollte vor dem Kauf durch einen Anwalt bei Gericht überprüft werden, denn in Kroatien kann es vorkommen, dass der Besitz nicht grundbuchlich umgeschrieben worden ist (zum Beispiel auf Erben). Ganz wichtig ist: Auf die Bebaubarkeit achten! Denn im Jahr 2004 ist eine Verordnung zum Küstenschutz in Kraft getreten. Danach darf innerhalb einer Zone von 70 Metern ab der Uferlinie außerhalb geschlossener Ortschaften gar nicht mehr gebaut werden, in einem Bereich von bis zu 1.000 Metern unterliegen Baumaßnahmen verschärften Auflagen.

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Kaufvertrag in Kroatien: Die Lastenfreiheit des Grundstücks sollte durch den Anwalt geklärt werden. Der Weg über einen Rechtsanwalt ist grundsätzlich zu empfehlen. Dieser setzt auch in Abstimmung mit dem Käufer und dem Verkäufer den Kaufvertrag auf. Danach werden die Unterschriften sowie die Identität des Käufers und des Verkäufers geprüft. Vorsicht! In Kroatien sind Privatverträge auch ohne Anwalt und ohne Notar gültig. Nach Zahlung des Kaufpreises wird dieser bei Gericht hinterlegt, was einer Auflassungsvormerkung entspricht. Nach Grundbucheintrag, was einige Zeit dauernn kann, sollte bei Gericht die Eigentumsurkunde beantragt werden.

Kaufnebenkosten in Kroatien: Immobiliensteuer in Höhe von 5% der Kaufsumme, Notarkosten sowie Kosten für die Genehmigung und den Grundbucheintrag ca. 1,5%. Die Maklerprovision für Käufer beträgt zwischen 3 und 3,5%. Die jährliche Grundsteuer liegt bei ca. 1,50 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

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