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Immobilien Österreich
Länderinformation und Immobilienerwerb in Österreich
Österreich: Die Schweiz, Liechtenstein, Deutschland, die Tschechische Republik, die Slowakische Republik, Ungarn, Slowenien und Italien grenzen an den Binnenstaat Österreich. Fast die Hälfte dieses Gebirgslandes wird von Wald bedeckt, höchste Erhebung ist mit 3798 m der Großglockner. 9 Bundesländer: Burgenland, Kärnten, Niederösterreich, Oberösterreich, Salzburg, Steiermark, Tirol, Voralberg und Wien mit eigenen Landesregierungen.
Landschaft: vom Westen über den Süden bis hin zum Wiener Becken erstreckt sich der Alpenraum, der rund 2 Drittel der Landesfläche einnimmt. Der Osten des Landes ist dem Flach- und Hügelland zugehörig. Der höchste Berg ist der Großglockner mit 3.797 m, die Donau der längste Fluss mit ca. 350 km Länge auf österreichischem Gebiet.
Sprache: Amtssprache ist Deutsch. In Südkärnten wird außerdem Slowenisch gesprochen, im Burgenland spricht man auch offiziell Kroatisch und Ungarisch. In Wien gibt es türkische, tschechische und slowakische Volksgruppen. Viele Österreicher sprechen auch Englisch.
Einwohner: ca. 8,3 Millionen
Immobilienkauf: Wer eine Ferienimmobilie kaufen möchte, kann auf Probleme stoßen.
Denn trotz EU-Zugehörigkeit hat die Alpenrepublik einige Hürden
aufgebaut, die sich von Bundesland zu Bundesland unterscheiden. Oft ist
eine Zustimmung der Ausländer-Grundverkehrsbehörde der jeweiligen
Landesregierung nötig. Nicht immer ist es möglich, die Zustimmung
zu bekommen.
Zweitwohnung: In Österreich gibt es einen besonderen Markt dafür.
Hier dürfen auch Ausländer kaufen. Die Preise sind jedoch oft
relativ hoch.
Hotelkauf in Österreich: Zur Übernahme eines Hotels oder Pension ab 8 Betten wird Konzession verlangt. Diese Konzessionsprüfung dauert ca. 3 Monate. Die Konzession ist an die Person gebunden und kann jederzeit in eine andere Region oder Objekt umgezogen werden. Die Prüfung entfällt, wenn man schon in der Gastronomie länger als 5 Jahre (von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich) selbständig ist oder einen Nachweis über eine langjährige Berufserfahrung erbringen kann.
Notarvertrag: Notarielle Beurkundung des Kaufs ist in der Alpenrepublik möglich
und empfehlenswert, aber nicht zwingend nötig. Es reicht ein schriftlicher
Kaufvertrag.
Kosten: Notar 1,5 %, Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,5 %, Makler Provision 3 %.
Burgenland: das östlichste und gemessen an der Einwohnerzahl kleinste Bundesland. Das Gebiet gehörte einst zum Königreich Ungarn, das im Vertrag von Trianon 1920 verpflichtet wurde, das damalige „Deutsch-Westungarn“ an Österreich abzutreten. 1921 wurde diese Verpflichtung großteils erfüllt und von der neuen Republik Österreich der Name Burgenland neu eingeführt. Das Burgenland grenzt im Osten an Ungarn und im Westen an Niederösterreich und die Steiermark. Im Süden hat es eine wenige Kilometer lange Grenze mit Slowenien, im Norden eine nur wenig längere Grenze mit der Slowakei. Geprägt vom Neusiedler See im Norden und den Ausläufern der Alpen im hügeligen Süden, ist länglich, wobei es mittig eine Breite von nur 4 km aufweist.
Kärnten: grenzt im Westen an Osttirol, im Nordwesten an Salzburg, im Nordosten an die Steiermark und im Süden an Slowenien sowie die italienischen Regionen Friaul und Venetien. Unterteilung in Oberkärnten (vom Hochgebirge geprägt) und Unterkärnten (vom Klagenfurter Becken geprägt). Im Klagenfurter Becken, das im Norden und den Karawanken im Süden begrenzt wird, liegt die Landeshauptstadt Klagenfurt. Westlich davon liegt der Wörthersee. Zusammen mit vielen anderen Seen ist er Zentrum des Sommertourismus. Der bedeutendste Fluss ist die Drau. Die Wasserkraftwerke der ehemaligen „Draukraft“ liefern 12 % des Stroms für ganz Österreich.
Niederösterreich: grenzt im Norden an Tschechien, im Nordosten an die Slowakei, im Südosten an das Burgenland, im Süden an die Steiermark und im Westen an Oberösterreich und umschließt Wien. Niederösterreich und Oberösterreich sind zusammen die Kernländer Österreichs. Landeshauptstadt ist seit 1986 Sankt Pölten.
Oberösterreich: Fläche von 11.982 km² und 1,4 Millionen Einwohnern das viertgrößte Bundesland und grenzt an Bayern in Deutschland und an Tschechien sowie an die Bundesländer Niederösterreich, Steiermark und Salzburg. Landeshauptstadt ist Linz.
Salzburg: Fläche von 7154,23 km². Es verfügt über eine 174 km lange österreichische Staatsgrenze, die es zum allergrößten mit Bayern, und zu einem kleinen Teil mit Südtirol teilt.
Steiermark: ist der Fläche nach das zweitgrößte und nach der Bevölkerungszahl das viertgrößte Bundesland. Die Steiermark grenzt an Kärnten, Salzburg, Oberösterreich, Niederösterreich und Burgenland, im Süden an Slowenien. Die Bewohner nennen sich Steirer. Landeshauptstadt Graz, mit der zweitgrößten Bevölkerungszahl Österreichs. Die 1180 zum Herzogtum erhobene Steiermark war bis 1918 ein Kronland der österreichisch-ungarischen Monarchie und umfasste außer dem heutigen Bundesland auch die Untersteiermark, welche heute zu Slowenien zählt.
Tirol: ist das Urlaubsziel Nummer 1 in Österreich, liegt im Herzen der Alpen. Der Norden des Landes hat Anteil an den Nördlichen Kalkalpen, zu deren bekanntesten Gipfeln die Parseierspitze sowie die Loferer und die Leoganger Steinberge gehören. Südlich des Inntals erstrecken sich die Zentralalpen, zu denen die Ötztaler, die Zillertaler und die Kitzbüheler Alpen zählen. Skigebiete: Ischgl, Kitzbühel, Zugspitzgebiet, Obergurgel, Sölden, Wilder Kaiser, Stubaital, Zillertal, Serfaus, Nauders, Arlberg, Tannheimer Tal und Kaiserwinkel. Landeshauptstadt ist Innsbruck.
Vorarlberg: Eingebettet zwischen den Ufern des Bodensees und den Gipfeln des Silvretta-Massivs, fasziniert das kleine Land, besonders durch seine landschaftliche Vielfalt. Skigebiete: Kleinwalsertal, Montfon: Schruns: Großes Skigebiet, aktives Nachtleben. Gargellen: Kleines Dorf, freundlich und preiswert. Hochmontafon: Großes Skigebiet, freundliche, familiäre Orte. Bregenzerwald, im Großen Walsertal und im Lechtal. Langlaufparadies. Arlberg: Sehr großes Skigebiet. Lech und Zürs: Hoher Komfort bei Liften, Hotels, Restaurants und Skischulen. Landeshauptstadt ist Bregenz.
Wien: ist Bundeshauptstadt und zugleich eines der 9 Bundesländer Österreichs. Die Stadt ist mit rund 1.680.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Landes, im Großraum Wien lebt mit etwa zwei Millionen Menschen ein Viertel aller Österreicher. Bezogen auf die Einwohnerzahl ist Wien die zehntgrößte Stadt der Europäischen Union. Die Altstadt Wiens, die nach wie vor von der Habsburger Herrschaft zeugt, sowie das Schloss Schönbrunn wurden auf Antrag der Republik Österreich von der UNESCO als Weltkulturerbe anerkannt. Der Stephansdom, neben dem Riesenrad im Prater und vielen anderen Sehenswürdigkeiten eines der Wahrzeichen Wiens, steht als eines der höchsten Bauwerke der Stadt und als Metropolitankirche im Zentrum von Wien.
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