Immobilien Südafrika Villa, Farm oder Hotelkauf am Meer

Länderinformation und Immobilienerwerb in Südafrika

Südafrika: Die Republik Südafrika liegt an der Südspitze des afrikanischen Kontinents. Das Land wird im Osten vom Indischen Ozean, im Westen vom Atlantischen Ozean und im Norden von Namibia, Botswana, Simbabwe, Mosambik und Swasiland begrenzt. Lesotho wird von Südafrika eingeschlossen. Drei geographische Regionen dominieren Südafrikas Landschaften: das Binnenhochland, die Bergketten und die Küstenregion. Das Binnenhochland ist durch eine weitgehend gleichbleibende Höhenlage gekennzeichnet und wird durch Gebirgsabbrüche (die Große Randstufe), die über die Ebenen (Veld) des Hochplateaus emporragen und unterschiedlich hoch und steil sind, von den anderen Landschaftsformen abgegrenzt. Obwohl es zwei große Flusssysteme gibt, den Limpopo und den Oranje, ist die Oberfläche des Plateaus wasserarm. An der Küste gibt es sowohl Sandstrände als auch Felsenbuchten, das Hinterland ist mit Sträuchern bewachsen. Die Bergregion, die sich vom Kap der guten Hoffnung entlang der Küste bis zum Limpopo-Tal im Nordosten des Landes erstreckt, besteht aus den Drakensberg-, Nuweveldberg- und Strombergketten.

Einwohner: ca. 47 Millionen

Immobilien: Sind preiswert, sie kosten oft nur ein Drittel zu vergleichbaren Immobilien in Deutschland. Der Erwerb von Immobilien in Südafrika durch Ausländer ist jederzeit möglich. Die Devisenein- und -Ausfuhr durch Ausländer ist einfach. In den letzten Jahren wurde Exchange Control in Südafrika der Deregulierung unterworfen, welche die Vorgaben für den Geldtransfer noch weiter erleichtern.

Kaufvertrag: Kaufvertrag wird meist in Form eines Kaufangebotes vorbereitet bzw. abgeschlossen. Obwohl dieses Dokument nur Kaufangebot heißt, wird es durch die Akzeptanz der Unterschrift des Verkäufers zu einem rechtlich bindenden Kaufvertrag. Es empfiehlt sich vor Vertragsabschluß vom Makler die Unterlagen prüfen zu lassen bzw. einen Anwalt zu Rate zu ziehen. Mit der Unterschrift des Kaufvertrages, der Grundbucheintragung, der Restzahlung des Kaufpreises ist der Wechsel des Besitzes vom Verkäufer zum Käufer endgültig rechtskräftig.

Grundbucheintrag: fortschrittlichstes und bestens organisierten Katasteramt Systeme der Welt. Es bietet eine außergewöhnlich hohe Sicherheit für Immobilienbesitzer. Die Grundbucheintragung gibt über die Größe der Immobilie sowie jegliche damit zusammenhängenden Rechte und Dienstbarkeiten genaue Auskunft. Zur Sicherheit des Käufers sollte der Verkäufer durch Vorlage seiner bestehenden Grundbucheintragung sein Eigentums- und Verfügungsrecht an dem zuverkaufenden Objekt nachweisen. Nach Kaufvertrags-Unterzeichnung wird der Besitz über einen Anwalt ins Grundbuch eingetragen, erst danach erfolgt i.d.R. die Immobilien-Übergabe an den Käufer. Eine Eintragung ins Grundbuch als Immobilien-Besitzer kann entweder ganz, teilweise, im eigenen Namen, als Miteigentümer in einer Interessengemeinschaft oder in anderer Form als juristische Person erfolgen. I.d.R. wird die Immobilie als sogenannte Freehold eingetragen. Andere Formen sind: Leasehold (= Pachtbesitz), Sectional Title (Teilbesitz) oder Share Block.

Bezahlung: Sobald ein Kaufvertrag über eine südafrikanische Immobilie zustande gekommen ist, muss der Käufer sich um die Bezahlungsabwicklung kümmern. Nach dem südafrikanischen Gesetz müssen alle Geld-Transfers aus dem Ausland über die Südafrikanische Reserve Bank beantragt werden. Dies ist auch deshalb wichtig, da evtl. spätere Rück-Überweisungen dadurch gesichert sind.

Konto-Eröffnung: Nach einer Kaufentscheidung für eine Immobilie in Südafrika müssen alle Anfragen über einen bevollmächtigten Händler, z.B. eine Bank bzw. einen eingetragenen Bank-Angestellten geführt werden, und nicht über die South African Reserve Bank. Nachdem der Käufer die Finanzierung über eine Bank genehmigt hat, muss ein Konto durch den Antragsteller in Südafrika eröffnet werden, um eine Zahlung zu ermöglichen. Oft ist dieses Konto ein Darlehens-Konto, vom Ausland aus finanziert, und oder durch die Mieteinnahmen der gekauften Immobilie. Mietverträge dienen hierbei auch als Sicherheit für die Bank. Bei Finanzierung über eine Hypothek ist eine Bestätigung des Kreditinstitutes vorzulegen. Normalerweise kann danach eine Grundbucheintragung innerhalb 4-6 Wochen erfolgen.

Immobilien Finanzierung: ist möglich, man muß nur wie in jedem Land entsprechendee Besicherungen vorweisen. Sehr ähnlich dem deutschem Bankwesen. Momentaner Zins liegt 15 % und mind. 50 % Eigenkapital in Bar.

Nebenkosten: ca. 9% vom Kaufpreis. Wenn man eine Firma / Gewerbe kauft das Mehrwertsteuer registriert ist, fallen die Transferkosten weg,

Notar- und Überschreibungskosten: 1 bis 2 % je nach der Höhe des Kaufpreises.

Immobilienmakler: In Südafrika zahlt der Käufer keine Provision.

Mieteinnahmen: Ausländische Immobilienbesitzer dürfen wie Südafrikaner ihren Besitz vermieten. Mieteinnahmen müssen dabei in Südafrika versteuert werden.

Mehrwertsteuer in Südafrika: 14 %

Deutsche Schulen: nein. Man kann privat Deutschunterricht nehmen, die Privatschulen hier haben einen sehr guten Ruf.

Lebenshaltungskosten: z.B. Friseur (Mann) 5,80 Euro, Frauen mit färben usw. ca. 20 Euro, Haushaltshilfe von 8 Uhr bis 17 Uhr ca. 7,50 Euro, Lebensmittel ca. 50 % von Deutschland, Brot 0.60 Euro, Butter 1,60 Euro, Restaurant: 5 sterne set menü 5 gang ca. 19 Euro, Pizza 4,00 Euro, Bier 0,3l 0,80 Euro, Essen im normalen Restaurant (Lamm oder Fisch) ca 6,80 Euro, Früchte: Mango 0,25 Euro, Bananen Kg 0,50 Euro, Salatkopf 0,30 Euro

Autokosten: Steuer z.B. BMW 320 - 33 Euro / Jahr, Versicherung Vollkasko 30 Euro / Monat, Werkstattkosten-Stundenlohn 7,50 Euro, Benzinpreis-0,66 Euro Liter

Krankenversicherung / medizinsiche Versorgung: z. B. Mann 40 Jahre alt 58,00 Euro / Monat.Mehr lohnt sich nicht, weil die Arztbesuche hier sehr günstig sind wie z.B. Frauenarzt 25,00 Euro, normaler Arzt 12,50 Euro, Zahnarzt 25,00 Euro. Die medizinische Versorgung in Südafrika befindet sich auf einem sehr hohem Level, die Kranken Häuser sind auf dem gleichen oder sorgar besserem Stand. Viele Europäer kommen nach Südafrika für plastische Operationen, wie Brust, Augen, Lifting usw. Preise 3-4 mal günstiger als In Europa.

Rente aus Deutschland: kann man sich natürlich schicken lassen und hier sehr gut davon leben. Zusätzlich bieten die Banken hier sehr hohe Zinsen an wie z.B. normales Konto, jeden Tag zugriff. Bekommt man ca. 10% Zinsen, legt man sein Gedt in Staatsanleihen an d.h. kein Risiko bekommt man sogar 20-24 % Zinsen mit einer Laufzeit von 2 Jahren.

Einkommenssteuer: ca. 25 % Steuer auf Gewinne, bei Arbeitnehmern ist es anders: Beispiel: Reinigungskraft im Hotel: 22 Tage im Monat a 9 Stunden- Lohn 128 Euro-sie muß 1 % davon an die Regierung abführen. Als Arbeitslosenbeitrag, d.h. wenn sie arbeitslos wird bekommt sie für ein halbes Jahr 80% von Ihrem Lohn. Der Arbeitgeber zahlt auch 1%, weitere Kosten gibt es nicht.

Einreise / Visa: man kann in Südafrika bis zu 3 Monaten bleiben, danach kann man ein Visa beantragen (sehr einfach), wenn man z.B. ein Geschäft kauft beantragt man auf Grundlage des Kaufes eine Arbeitsgenehmigung die man auch relativ schnell bekommt und parallel beantragt man die sogenannte „permit resident“, dann wird man kein Südafrikaner, aber man muß nicht immer wieder ein Visa beantragen.

Einfuhr von Tieren: möglich mit einer Einfuhrerlaubnis wenn die Haustiere mit dem Nutzungsberechtigten, als Gepäck, ins Land gebracht werden. Außerdem müssen diese Tiere die Regeln des Gesundheitsministerium und des Zolls erfüllen. Das Tier darf keine ansteckenden Krankheiten haben und muss 1 bis 12 Monate vor der Abreise gegen Tollwut geimpft worden sein. Die Tollwutimpfung wird nicht verlangt wenn das Ursprungsland offiziell frei von Tollwut erklärt wurde. In diesem Fall muss ein entsprechendes Zertifikat / Tierpass vorgezeigt werden. Außerdem ist die Einfuhr von (jeglichem) Federvieh verboten.

Klima: An der Garden Route ist das Klima ausgesprochen mild, und die Niederschläge sind mehr über das ganze Jahr verteilt. Die regenärmsten Monate sind Juni und Juli. Die Wassertemperaturen betragen durchschnittlich 17ºC, sie erreichen im Sommer Werte von 20ºC und darüber.

Garden Route: eine Region an der Südküste Südafrikas an der Nationalstraße N2. Sie erstreckt sich von Hermanus am Westkap bis nach Port Elizabeth am Ostkap. Küstennahe Hauptorte der Garden Route sind George, Mossel Bay, Knysna und Plettenberg Bay. Die Gardenroute ist eines der touristischen Highlights in Südafrika und wird jedes Jahr von Millionen Touristen bereist. Hauptattraktionen sind der Tsitsikamma National Park, die Straußenfarmen nahe Oudtshoorn und die Lagunenlandschaft von Knysna. Als einer der besten Surfplätze ist Jeffreys Bay (westlich von Port Elizabeth gelegen) bekannt.

Entlang der Garden Route finden Sie zahlreiche, den höchsten Ansprüchen genügende Ferienanlagen, die die Jetsetter aus aller Welt anziehen. Aber es gibt auch wunderschöne kleine Städtchen, die vor allem jene Urlauber begeistern, die ihren Urlaub gern in der freien Natur verbringen. Berge drängen sich an die Küstenstriche mit herrlichen Stränden und Buchten, und blühende Meere duftender wilder Blumen gibt es hier so weit das Auge reicht. Zwischen Heidelberg und Storms River verläuft die Garden Route parallel zur Küste, eingebettet in hohe Berge und Wälder, bernsteinfarbene Flüsse und goldene Strände. Hier kommen Wanderer auf ihre Kosten, Autofahrer können hier wunderschöne Spazierfahrten unternehmen, und die Seen laden zum Schwimmen, zu Bootsfahrten und zum Angeln ein! Es gibt ein großes Angebot von Freizeitaktivitäten, das in seiner Verbindung mit der spektakulären Landschaft und dem milden Klima einen unvergesslichen Urlaub verspricht.

Es gibt so viele Kontraste in dieser Region! Die wunderschöne Stadt George, bekannt als "das Tor zur Garden Route", liegt an der Küste inmitten eines fruchtbaren Gebietes saftigen Grüns am Fuß des Outeniqua Berges. Oudtshoorn, die "Hauptstadt der kleinen Karoo", liegt in einem Tal mit den besten Bedingungen für Strauße, so dass hier viele Straußenfarmen zu finden sind. Die Garden Route ist an der Küste von hochmodernen Urlaubsorten umgeben, die vor allem auf anspruchsvolle Touristen eine magnetische Anziehungskraft ausüben. Wer mit einem kleineren Geldbeutel unterwegs ist, wird die reizenden kleineren Orte vorziehen. Die Gartenroute verläuft zwischen Heidelberg und dem Storms River entlang der Küste und ist von Seen, Bergen, hohen einheimischen Wäldern, bernsteingelben Flüssen und goldenen Stränden gesäumt. Wanderer begeben sich auf schlängelnde Pfade, die Wälder laden ein zu langen entspannten Fahrten, und die Seen und Flüsse bieten Möglichkeiten zum Baden, Angeln und zu herrlichen Bootsfahrten.

Die große Auswahl an Freizeitaktivitäten, die atemberaubende Landschaft und das milde Klima garantieren einen unvergesslichen Urlaub. Die reizvolle Stadt George, die als das Tor zur Gartenroute bekannt ist, liegt auf einer Küstenebene in einem fruchtbaren Gebiet mit üppiger Vegetation am Fuß der Outeniquaberge. Oudtshoorn, die so genannte Hauptstadt der Klein Karoo, liegt in einem Tal, das ideal geeignet ist für Strauße, die hier gezüchtet werden. Beaufort West, das Herz der zentralen Karoo, liegt in einem riesigen, bezaubernd schönen Tal, das weltweit von Wissenschaftlern als ein Wunder der Geologie erachtet wird.

Barrydale: eine Stadt in der Gemeinde Swellendam, Distrikt Overberg, Provinz Westkap in Südafrika. Die Stadt liegt 240 km östlich von Kapstadt an der Route 62 zwischen Montagu und Ladismith. Wenn man von der N2 kommt, erreicht man sie nach der Fahrt über den Tradouws Pass und der Durchquerung der Langeberg Mountains. Diese Bergkette schirmt die Stadt von den Regenschauern der vom Ozean heranziehenden Wolken ab, so das die durchschnittliche jährliche Regenmenge nur 300 mm beträgt. Der Regen fällt meist in den Wintermonaten von Juli bis September. Geographisch liegt die Stadt an der Grenze zur kleinen Karoo. Auf den fruchtbaren Böden des Tradouwtales, welches sich von Montagu bios nach Barrydale erstreckt, gedeihen Obst (Pfirsiche, Äpfel, Birnen) und Wein.

George: an der Garden Route in der Gemeinde George, Distrikt Eden, Provinz Westkap in Südafrika. Mit etwa 90.000 Einwohner ist Sie ein der größten Städte des Western Cape, wichtige Industriestadt und sie verfügt über eine Universität. Nur wenige km vom Indischen Ozean entfernt breitet sich die Stadt auf einem Plateau am südlichen Rande der Outeniquaberge aus. Die Stadt wurde 1811 unter englischer Herrschaft gegründet. Ihr Namensgeber ist König Georg III. George besitzt einen internationalen Flughafen und bietet viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hauptsächlich durch die Meeresnähe. George ist vor allem bei Golf-Spielern außerordentlich beliebt.

Gordon's Bay: ein kleines pittoreskes Seebad am östlichen Ende der False Bay. Teure Villen und Luxus Apartmenthäuser reichen bis hoch an den Hang. Der weiß sandige Bikini Beach gilt als besonders windgeschützt und bade geeignet. An der Beachfront Promenade reihen sich beliebte Fischrestaurants, Pubs und Cafés. Fährt man auf der Beach Road durch Gordon's Bay am Hafen vorbei, so gelangt man auf eine der schönsten Küstenstraßen der Welt. Die R44 in Richtung Kleinmond und Hermanus windet sich an einer atemberaubenden Steilküste entlang. Während der Saison sieht man hier oft Wale.

Hermanus: ein ehemaliger Walfangort in Südafrika, ca. 90 km östlich von Kapstadt im Distrikt Overberg. Der Ort ist heute ein beliebter Ferienort. Man erreicht Hermanus von Kapstadt aus auf dem wunderschönen Clarence Drive entlang der False Bay, vorbei an Cape Hangklip, Betty's Bay, dem Kogelberg Nature Reserve und Kleinmond. Hermanus ist idealer Ausgangspunkt, um Wale vom Land aus zu besichtigen. Es gibt wohl kaum einen anderen Ort weltweit, an dem man Wale von Land aus so nahe betrachten kann. Jedes Jahr im September findet hier das berühmte Whale Festival statt. Sehenswert ist die Fernkloof Nature Reserve. Beliebt ist der Klippenpfad Cliff Walk. Er führt am Meer entlang durch Fynbosvegetation und Felsformationen, vorbei an malerischen kleinen Buchten und Badestränden mit Blick auf Meer und Wale.

Kapstadt: ist eine der ältesten Städte Südafrikas und vielen Meinungen nach auch die Schönste. Viele Besucher sind von dem Anblick der Stadt überwältigt: die Häuser, die sich im Schutze des Tafelbergs den Hang hinaufschlängeln, dazu der maritime Flair des Hafens und der Berg, der im Sommer oft mit einem Tischtuch aus Wolken versehen ist. Kapstadt hat über vier Millionen Einwohner und die Stadt lebt hauptsächlich vom Hafen und vom Tourismus. Kapstadt entwickelt sich in rasantem Tempo zu einer Multi-Kulti Metropole und die Möglichkeiten die die Stadt bietet, sind schwer aufzuzählen. Lange Sandstrände, einsame Buchten, lebhaftes Nachtleben, afrikanische Märkte, viele Lokale und jegliche Sportmöglichkeiten bieten viel Abwechslung und es wird hier garantiert nie langweilig! Die Kapregion mit ihren über 20 Wave-Spots auf wenigen Kilometern hat sich längst als Wellen-Mekka jenseits von Hawaii etabliert. Cape Town liegt an der Südspitze Südafrikas und hat somit eine geografische Lage, welche ermöglicht, dass fette Atlantikswells an die Küsten rund um Kapstadt rollen. Gleichzeitig ist die "Cape Peninsula", die Halbinsel, die sich von Kapstadt bis zum Kap der Guten Hoffnung zwischen Indischem Ozean und Atlantik erstreckt, einer der windigsten Orte der Welt.

Knysna: an der Garden Route in der Westkap-Provinz von Südafrika, an einer 21 ha großen Lagune, die nur durch eine schmale felsige Einfahrt (durch die "Knysna Heads") mit dem Indischen Ozean verbunden ist. Im Hinterland der Stadt steigen die Outeniqua-Berge auf, die wie die gesamte Umgebung dank eines ausgeglichenen Klimas und über das ganze Jahr verteilter Niederschläge eine dauerhaft grüne Vegetation zeigen. Das Klima ist das ganze Jahr lang mild. Am wenigsten Regen gibt es im Winter. Der jährliche Durchschnitt liegt bei 770 mm. Die durchschnittliche Temperatur im Januar ist 26 °C; im Winter (von Juni bis August) sinkt sie bis auf ungefähr 18 °C. Der Indische Ozean ist bei Knysna wesentlich wärmer als bei Kapstadt, man kann sogar im Winter baden gehen.

Somerset West: Kenner schätzen die Lage mit den vielen traumhaften Golfplätzen - unter anderem dem spektakulären Erinvale. An der klimatisch milden False Bay gelegen ist man innerhalb einer Stunde überall da, wo es etwas zu erleben gibt. Und es gibt in der Tat viel zu entdecken am Kap: Über 500 ausgezeichnete Weingüter, Südafrikas "Mother City" Cape Town vor der majestätischen Tafelberg Kulisse, mediterraner und afrikanischer Lebensstil, das Kap der Guten Hoffnung, unendliche weisse Strände, Wale und Delphine und die monumentalen Landschaften der Kapregion. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich alles, was einen Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis werden lässt.

Stellenbosch: die zweitälteste Stadt Südafrikas, entwickelte sich aus einer Siedlung von holländischen Einwanderern, denen man im Jahre 1680 hier an den Ufern des Eerste Rivier Land geschenkt hatte. Gründervater war der damalige Gouverneur des Kaplandes, Simon van der Stel, der - von der Schönheit und Fruchtbarkeit des Landes überzeugt - zu einer Siedlung aufrief. Mit dem Namen Stellenbosch, der in etwa mit "Stel's Busch" übersetzt werden kann, wurde eine kleine Insel im Eerste Rivier bezeichnet, wo van der Stel mit seinen Begleitern 1679 das erste Lager aufgeschlagen hatte. Schon einige Jahre später war der Ort so weit gewachsen, dass eine Verwaltungsbehörde und ein regionales Gericht etabliert wurden. Stellenbosch entwickelte sich als Grenzstadt und bildete das Tor zum damals wilden, unbesiedelten Hinterland im Osten. Stellenbosch hat heute rund 50.000 Einwohner und ist Zentrum der wohlhabenden Weinbau-Region am Kap. Die Stadt besitzt zudem eine der renommiertesten Universitäten in Südafrika, unter anderem auch mit einer Fakultät für Weinbau.

Wilderness: Der kleine Ort Wilderness liegt inmitten von herrlicher Landschaft, eingebettet zwischen zahlreichen Seen, einer Lagune, Dünen, einem schier endlosen Traumstrand und den Outeniqua-Bergen. Nur 15 km von George mit seinem örtlichen Flughafen entfernt ist Wilderness auch auf der N 2 gut zu erreichen. Die meisten Touristen durchqueren es zumindest auf der Fahrt von Port Elisabeth in Richtung Kapstadt oder umgekehrt. Wilderness ist ein attraktiver Urlaubsort, zentral an der Garden Route gelegen und als Übernachtungsort für zahlreiche Tagesausflüge bestens geeignet. Das Zentrum von Wilderness liegt direkt an der N 2 und ist mehr als überschaubar. Der Ort teilt sich durch die Fernstraße quasi in zwei Hälften, ein kleiner Teil der Häuser und Hotels liegt direkt am Strand auf den Dünen, der andere Teil reiht sich auf der Landseite der N2 auf beiden Seiten der Lagune entlang. Zur bergigen Landseite der Lagune säumen dichte Wälder mit zahlreichen Erikaarten, Farnen, Milkwood Trees, Orchideen und Proteen den Ort. Oberhalb von Wilderness gibt es in den Bergen einen Aussichtspunkt, der Map of Afrika genannt wird. Ein weiter Aussichtspunkt ist der berühmte Dolphins Point, ein Stück hinter dem Ortsende in Fahrtrichtung George. Fast ganzjährig kann man - mit etwas Glück - Delphine beobachten. Wilderness ist umgeben von Wasser und ein echtes Traumziel für alle Wasseratten, Kanuten und Wasservögel-Liebhaber. Die entlang der Gartenroute gelegenen kilometerlangen, einsamen Strände gehören sicher zu den schönsten des Landes. Und der 8 Kilometer lange, weiße Sandstrand von Wilderness ist dabei sicherlich einer der Superlative. Das warme Wasser des Indischen Ozeans ist gut zum Baden geeignet, nur der Wind und die Gischt können das Badevergnügen bei unruhiger Wetterlage manchmal trüben.

Wilderness Nationalpark: Im Osten von Wilderness, parallel zur Eisenbahnstrecke liegt der 2.612 ha große Wilderness National Park. Naturliebhaber fühlen sich hier wie im siebten Himmel. Vogelbeobachter können nach verschiedenen Arten Ausschau halten, zwischen 5.000 und 24.000 Tiere halten sich hier auf. 230 Arten wurden registriert, darunter 79 der 95 südafrikanischen Wasservogelarten. Kriminalität in Wilderness: Die Kriminalitätsrate steigt in der ganzen Welt, wie auch in Südafrika. Der Ort Wilderness ist davon nicht betroffen es gibt einfachere und bessere Gelegenheiten für Diebe.

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