Immobilientausch - Was ist dabei zu beachten?



Der Immobilientausch bekommt in der heutigen Zeit immer mehr Bedeutung, da es immer mehr Käufer gibt, die kaufen möchten, aber ihre Immobilie z. B. in Deutschland nicht verkauft bekommen um auswandern zu können. Es gibt einige Verkäufer die bereit sind Ihr Anwesen im Ausland einzutauschen. Diese wandern teilweise aus familiären Gründen wieder zurück nach Deutschland, Schweiz etc. oder die Kinder leben da und können die getauschte Immobilie nutzen oder man tauscht gegen eine festvermietete Gewerbeimmobilie, um die man sich nicht kümmern muss.



Was wird getauscht? Immobilien im gleichen Preissegment, manchmal mit Zuzahlung. Meistens ist ein Tausch schwerer zu realisieren als ein Kauf / Verkauf, denn die Wunschimmobilien sollten vom Ort, Region, Land und Art zusammenpassen. Wenn eine Immobilie in Deutschland oder Schweiz etc. eingetauscht werden soll, dann muss diese auch in das Suchprofil der Tauschimmobilie im Ausland passen.



Wie wird getauscht? Der Immobilientausch ist im rechtlichen Sinne ein Kauf - Verkauf der Immobilie und wird auch dementsprechend Zug um Zug abgewickelt. Die Grundbücher müssen von beiden Seiten bereinigt werden, damit nach dem Tausch die neuen Eigentümer eingetragen werden können. Schulden werden i.d.R.nicht übernommen. Im Ausland werden die Immobilien nach den dortigen Landesregelungen gekauft. Sprich 10 % Anzahlung und danach Prüfung durch einen Rechtsanwalt / Notar innerhalb 4 - 6 Wochen. Denn anders als in Deutschland kauft man  bei einem Firmenkauf / Existenz die Schulden z. B. Löhne, Steuerschulden, Hypotheken etc. mit. Deshalb wird die Immobilie entsprechend vom Rechtsanwalt oder Notar geprüft. Falls es Eintragungen gibt, dann muss der Verkäufer diese bereinigen. Wenn dies geschehen ist, steht einem Tausch nichts mehr im Wege.



Kosten beim Immobilientausch? Da sich um einen Kauf / Verkauf im rechtlichen Sinne handelt, fallen hierbei auch alle Kosten an wie Grunderwerbssteuer, Notar, Makler Provision, immer dem jeweiligen Land entsprechend.



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