Länderinformation und Immobilienkauf in Uruguay



Das Land Uruguay: Ist einer der kleinsten südamerikanischen Staaten und grenzt im Norden an Brasilien und im Südosten an den Atlantischen Ozean. Der Fluss Uruguay, der zur Küste hin in das Ro-de-la-Plata-Delta übergeht, bildet die Süd- und Westgrenze zu Argentinien. Die Landschaft besteht aus hügeligem, von Flüssen durchzogenem Weideland. An der Küste gibt es zahlreiche schöne Strände. Der Großteil des Landes wird als Weideland für Rinder und Schafe genutzt. Montevideo liegt am südlichsten Punkt des Landes, hier leben über 50% der Bevölkerung. Etwa 90% des Landes sind für die Landwirtschaft geeignet, aber nur 12% werden genutzt.


Sprache in Uruguay: Spanisch. In Urlaubsorten auch Englisch.


Einwohnerzahl Uruguay: 3.5 Millionen davon 1.6 Millionen in Montevideo


Klima in Uruguay: Sommer (Dezember - März) sind angenehm und die Winter mild. Die übrigen Jahreszeiten bieten sonnige Tage und kühle Nächte.


Deutsche Schulen: in Montevideo und eine internationale in Punta del Este


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Immobilienkauf: Alle ausländischen Bürger können in Uruguay ohne Einschränkung Immobilien kaufen. Erforderlich ist nur ein gültiger Reisepass. In Uruguay wird jedes zum Verkauf stehende Objekt nach einer Anzahlung (10% des Verkaufspreises), durch einen Notar ihres Vertrauens, auf etwaige Belastungen hin überprüft. Dieser Prozess kann bis zu drei Monate in Anspruch nehmen. Hierbei stellt sich dann heraus, ob ein Objekt frei von Belastungen ist oder nicht. Für den Fall, dass der Eigentümer falsche Angaben gemacht hat, oder im Vorhinein Tatsachen verschwiegen hat, bekommen Sie Ihre Einlage "reserva") von 10% des Kaufpreises zurückerstattet, plus 10% des Kaufpreises von Seiten des Eigentümers. Sollten erst nach Abschuss des Verkaufs Probleme auftauchen, so haftet der Notar auch noch im Nachhinein. Sie können aber nicht ohne gewichtigen Grund eine Reservierung rückgängig machen. Wenn Sie 10% des Kaufpreises angezahlt haben, und von dem Kauf ohne einen Grund, der auf einem Fehler des Eigentümers oder Notars beruht zurücktreten wollen, verlieren Sie die 10% "reserva" an den Eigentümer. Dem Eigentümer ist es aber im Gegenzug auch nicht gestattet, das Objekt Ihres Interesses, für welches Sie bereits eine Reserva zur Überprüfung beim Notar hinterlegt haben, an jemanden anderen zu verkaufen. Macht er dies trotzdem, bekommen Sie Ihre 10%ige Einlage zurückerstattet, plus 10% des Kaufpreises die Sie von dem Eigentümer des Objektes bekämen.


Nebenkosten Immobilienerwerb: 3 % Maklerprovision, 3 % Notarkosten, ca. 1,5 % Steuern und Gebühren für die Dokumentierung und die Eintragung ins Grundbuch.


Gastronomie Immobilie Hotel mit Restaurant


Steuern in Uruguay: Das Steuersystem Uruguays basiert überdurchschnittlich stark auf indirekten Steuern, vor allem der Mehrwertsteuer (IVA), die mehr als 50 % der Steuereinnahmen ausmachen. Direkte Steuern und Abgaben auf Gewinne und Boden sind bezüglich der Steuereinnahmen des Staates weit weniger bedeutsam.


Mehrwertsteuer (IVA) in Uruguay: 21 %.


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Steuer auf Gewinne aus wirtschaftlicher Tätigkeit (IRAE): 25 %.


Steuer auf Gewinne von Personen (IRPF): Diese Steuer wird auf von natürlichen Personen erzielte Gewinne erhoben und differenziert sich hinsichtlich der Quelle dieser Gewinne. Es wird zwischen Einkünften aus Lohnarbeit (zwischen 0 und 25 %), Kapitaleinkünften (10 %) und Gewinnen aus dem Verkauf von Eigentum (Deinvestition) (1,8 %) unterschieden.


Steuer auf Gewinne von im Ausland lebenden Staatsbürgern (IRNR): Diese Steuer wird auf die Gewinne von Uruguayern, die nicht im Land leben erhoben und beträgt zwischen 10 %.




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