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Toskana kaufe 9 ha mit Landhaus B & B | EfG 11508-K

EfG Exposé:

EfG 11508-K

PLZ - Stadt:

53048 Sinalunga

Region:

Toskana

Region: Siena
Land: Italien   Immobilienkauf und Länderinfo
Nutzfläche: 362 m²
Gesamtfläche: 362 m²
Grundstück: 90.000.00 m²
Zimmerzahl: 12.0
Baujahr: 1800
Kaufpreis: 950.000 Euro (inkl. Inventar) VHB
Provision:
3 % Käufer-Provision: bei Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen
Weitere Angebote: www.hotel-kauf.com
Vermarktung:
Direktauftrag vom Eigentümer
Lage:
Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer weiten, sanft ansteigenden, bewaldeten Hügellandschaft, 1 km von der Asphaltstraße entfernt, welche nach Sinalunga oder zur Superstradaeinfahrt E 78 Rigomagno (Siena-Perugia) führt. Abseits vom Tourismus bietet Sinalunga (5 km Distanz, ca. 12000 Einwohner) zahlreiche Annehmlichkeiten und Abwechslungen: Einkaufsmöglichkeiten, auch einen farbenfrohen Wochenmarkt, Post, Banken und Tennis. Bahnverbindungen nach Arezzo, Siena und Chiusi. Eingebettet in Olivenhain und Eichenwald, bietet er Schönheit zum Verweilen und ist gleichzeitig idealer Ausgangspunkt für alle wichtigen kulturellen Ziele der Region (Siena, Cortona, Arezzo, Pienza, Chiusi). Der Podere Mencoini liegt auf der Achse zwischen den drei großen toskanischen Weinbaugebieten: Chianti, Montepulciano (Vino Nobile) und Montalcino (Brunello).
Beschreibung:
Italien Immobilie - Toskana kaufe 9 ha mit Landhaus B & B - Hotelkauf - Hotelimmobilie in Alleinlage kaufen - Olivenhain und Wald - Swimmingpool - Aussichtslage - toskanisches Landhaus zu verkaufen - Gästehaus
Angebot vom Hotelmakler: ein wunderschönes toskanisches Landhaus aus dem 18. Jahrhundert in Alleinlage. Dieses wurde vor einigen Jahren liebevoll renoviert, gestaltet und eingerichtet von einem Architekten und Schüler des berühmten Architekten Le Corbusier. Das Haus ist außergewöhnlich charmant und gepflegt und bietet ein ideales Domizil für Familien-Urlaub mit Freunden oder einer entsprechenden Gruppe. Haus und Garten sind in gutem und gepflegtem Zustand.
Firmenkauf - Share-Deal: Eigentümer ist eine AG, die außer dem Anwesen keinen weiteren Besitz und keine Verbindlichkeiten hat. Mit Übertrag der Aktien wechselt das Anwesen den Eigentümer, ohne dass dies im Grundbuch vermerkt wird. Dadurch entfallen die sonst üblichen Grunderwerbssteuern und das Notarhonorar. Der AG-Mantel bietet dem Käufer auch in Zukunft diverse Vorteile, nicht zuletzt auch, wenn zwei oder mehr juristische Personen sich den Kauf der Aktien teilen. Es besteht auch die Möglichkeit die Liegenschaft aus der Aktiengesellschaft zu erwerben. Daraus entstehen Notarkosten und Erwerbssteuern.
Übernahme nach Vereinbarung. Einarbeitung auf Wunsch möglich. Laufender und voll inventarisierter Betrieb. Weitere Informationen auf Anfrage.
Ausstattung:
- 9 Hektare Grundstück ca. 8 ha Wald und Garten, 1ha Olivenhain (200 Bäume).
- Netto Wohnfläche 362 m²
- Erdgeschoss: Eingang mit einer kleinen Rezeption, Wohnraum/Bibliothek für Gäste, Esszimmer für 10 bis max. 16 Sitzplätze. Professionelle große Küche mit Vorratskammer, großer Wirtschaftsraum und Waschküche, Heizung. Zwei Gästezimmer mit Duschen/Toiletten und direktem Zugang zum Garten. Ein Zimmer ist mit einer Schrankküche ausgestattet, sodass das Zimmer als Studio oder mit dem dazu gehörenden Zimmer als Wohnung mit eigenem Sitzplatz vermietet werden kann (schalldichte Verbindungstüre).
- Obergeschoss: Vier Gästezimmer mit Duschen /Toiletten (Zugang ab offener Loggia). Zweizimmerstudio Wohnung mit Dusche/ WC. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
- rund ums Haus: Gibt es eine Vielzahl von Sitz-, Ess- und Ruheplätzen. Im Jahre 2000 wurde ein Schwimmbad (6 x 12 m) gebaut, Liegeplätze auch unter jahrhundertealten Olivenbäumen. Der professionell gepflegte Olivenhain umfasst 200 Bäume, die in einem guten Jahr zwischen 300 und 400 Liter Olivenöl erster Qualität hervorbringen. Das Haus liegt am Ende einer zu dem Grundstück gehörenden Straße und endet auf dem Parkplatz, auf dem 6 Autos Platz haben.
- Haustechnik: Heizung: Das Warmwasser und die Heizung werden durch einen kondensierenden Gasofen aufgeheizt und durch Röhrensolarpaneelen (11 m²) unterstützt. Der Gastank 2.500 Liter ist im Erdreich vergraben und liefert auch das Gas für die Küche. Alle Zimmer verfügen über eine Bodenheizung und können einzeln eingestellt werden. In der Wohnung und im großen Esszimmer steht je ein Chemieofen, welche durch das eigene Holz vom umliegenden Wald betrieben werden können.
- Wasser: Das Wasser für Haus und Garten wird aus 2 Brunnen herauf gepumpt.
- Elektrizität: Das Haus hat einen Anschluss von 11kw.
- Telefon/Internet: Das Haus verfügt über einen ADSL-Anschluss mit WLAN
- Garten: Im Garten befinden sich 4 Wasseranschlüsse. Eine automatische Bewässerungsanlage (Marke Gardena) versorgt die Pflanzen mit Wasser.
Energieausweis:
Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 204,22 kWh/m² anno, Emissioni Di CO2 133,48 kgCO2/m²anno, Data emissione 29.04.14 Validata 10 Anni
 
Verbrauchsausweis: 
Gültig bis: 
HWB - Energieeffizienzklasse: 
Baujahr laut Pass: 

2024-04-29
204,22 kWh/(m²*a) / G
1800
AGB Käufer:
Bitte fragen Sie nur an, wenn Sie über die Kaufpreissumme oder eine Finanzierung verfügen. Vielen Dank!

Angebot Anfrage: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift bearbeitet.

Kauf und Pacht Preis: Preisänderungen sind vorbehalten.

Besichtigung: Besichtigungstermine werden nur über EfG vereinbart. Gerne können Sie auch am Wochenende besichtigen.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer, entfällt bei Firmenkauf im Share Deal. Notar und oder Rechtsanwalt, Einschreibegebühren und Provision Immobilienmakler. Provision entfällt bei Provisionsfrei. Provisionen und Kaufpreise sind im vernünftigen Rahmen verhandelbar. Kaufnebenkosten sind in jedem Land unterschiedlich.

Finanzierungen: Schweiz und Europa i.d.R. verlangen die Banken 40 - 50 % Eigenkapital bei der Finanzierung einer Gewerbeimmobilie, Hotel oder Farm. Energieanlagen werden mit weniger Eigenkapital finanziert. In Australien, Südafrika, Karibik und Südamerika gibt es, ohne eine Aufenthaltserlaubnis, keine Finanzierungen.

Datenschutz: Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Für Ihre Sicherheit: Unsere Webseite, Kontaktformular und E-Mails sind ssl - verifiziert, verschlüsselt. EfG Datenschutzerklärung mit Datenspeicherung.

Urheberrecht: Bilder, Daten und Beschreibungen wurden EfG vom Eigentümer oder vor Ort Partner für die Vermarktung zur Verfügung gestellt. Dieser hat EfG die uneingeschränkte Nutzung für die Vermarktung bestätigt. Aus Diskretion, Datenschutzgründen und Nachweispflicht gegen über dem Verkäufer, werden keine Namen oder Adressen etc. veröffentlicht. EfG Urheberrecht.

Google-Maps: EfG nutzt zum Erstellen der Karten Google Maps. Diese werden dem Standort entsprechend mit Geo-Daten erstellt. Wegen Datenschutz und Diskretion werden keine genauen Standorte angezeigt. Die Interessenten sehen auf der Karte eine ungefähre Lage.

Auftrag: Ihre Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines unverbindlichen und kostenlosen Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Käufer-Provision nur fällig und zahlbar bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft (Kauf, Pacht, Miete, Tausch, Ratenkauf - Zeitrente - Mietkauf, Firmenkauf - Share Deal). In einigen Ländern ist der Kauf provisionsfrei.

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend, ohne Gewähr und beruhen auf den Verkäufer Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Kauf in der jeweiligen Landeswährung oder wenn gewünscht vom Verkäufer in CHF oder Euro.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten, Käufer - Mieter - Pächter, bestimmt und dürfen an Dritte (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten, Käufer, das gleiche Angebot bereits vor dem EfG Angebot anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Käufer Provision bei provisionsfrei!


Provision ist in jedem Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern kaufen Sie ohne Käufer Provision, diese Angebote sind mit provisionsfrei gekennzeichnet. Käufer-Provision ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Die vereinbarte Käufer Provision wird aus dem erzielten Kaufpreis berechnet und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Beteiligung, Zwangsversteigerung, durch Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monatspachten.
d. Kauf erfolgt mitursächlich mit EfG-Netzpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn Datum des EfG-Angebotes.

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Ausführliche Informationen: Käufer AGB und EfG Service für Käufer


EU Widerrufsrecht: Betrifft nur Privatkäufer - Verbraucher aus und in der EU! Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG Existenzmakler per Mail, Fax oder Telefon. Widerrufsrecht Formular

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