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Newmerella Australien Farm Kauf Meerblick | EfG 11823-K

EfG Exposé: 11823-K
PLZ - Stadt: 3886 Newmerella
Bundesstaat: Victoria
Region: East Gippsland
Land: Australien
Wohnfläche: 220 m²
Nutzfläche: 530 m²
Grundstück: 600.000.00 m²
Kaufpreis: 499.000 Euro VHB + Kaufnebenkosten
Provision:
Provisionsfrei - keine Käufer Provision!
Weitere Angebote dieser Kategorie: www.farmkauf.com
Vermarktung:
Direktauftrag vom Eigentümer
Lage:
Die Lage des Anwesens ist in der Nähe von Orbost, einer kleinen Stadt, in der sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportanlagen vorhanden sind. Orbost ist eine hübsche Stadt am Snowy River mit einem milden Klima und einer wunderschönen Umgebung.
Der nur 10 Autominuten entfernte 90-Miles-Beach mit seiner einzigartigen Dünenlandschaft und der Corringle Lake laden zum Fischen, Baden, Bootfahren und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Zu den weiteren, nahegelegenen Ausflugszielen gehören Lakes Entrance, die Koala-Insel bei Paynesville, Point Hick mit seinen Walen im November, verschiedene Natur-Parks, Cape Conran mit seinem wunderschönen Badestrand am Meer und einer Lagune, den weltbekannten Tropfsteinhöhlen von Buchan und die historische Trestle Brigde, ein Überbleibsel der Eisenbahnlinie Melbourne- Orbost und vieles mehr. Die Metropole Melbourne ist ca. 400 km entfernt, nach Sydney sind es 600 km.
Beschreibung:
Australien Immobilie provisionsfrei kaufen: Das liebevoll gepflegte Anwesen mit Meerblick ist ein ruhiger Platz in einem einzigartigen noch naturverbundenen Umfeld. Eine Vielfalt von einheimischen Tieren wie Kakadus und Papageien, aber auch die für Australien typischen Kängurus, Wombats und Wallabys zählen zu den auf dem 60 ha großen Grundstück heimischen Tierarten. Rund 10 ha der Gesamtfläche sind vollständig eingezäunt, kultiviert und mit einer herrlichen Gartenlandschaft angelegt. Ein großes Blumenbeet schmückt den Platz vor und um das Haupthaus, davor ist ein großer Teich installiert. Direkt hinter dem Haupthaus und von der Veranda aus einfach zu erreichen ist ein Nutzgarten angelegt. Ein großer Obstgarten liefert alle möglichen Früchte (Äpfel, Birnen, Aprikosen, Pfirsiche, Zitrusfrüchte u.v.m.), die Trauben kommen von den hauseigenen Weinreben. Der Weitblick durch die großen Fenster des Haupthauses mit den nach Südwesten ausgerichteten Räumlichkeiten ist schier unbeschreiblich: sowohl vom großzügigen Wohnbereich als auch von der Küche und den angrenzenden Schlafzimmern bzw. dem Büro aus schweift der Blick über die Schönheit der unberührten australischen Landschaft bis hin zu den Weiten des Pazifiks. Den Räumlichkeiten vorgelagert ist eine komplett umlaufende Veranda, die wie der Rest des Haupthauses in typisch australischer Holz-Bauweise entstand. Wem es hier vergönnt ist, in der untergehenden Abendsonne ein Glas Wein zu genießen, der wird diese einzigartige Stimmung für immer in Erinnerung behalten.
Neben der wunderschönen Gartenlandschaft sind auf dem Grundstück in separater Lage für gewerbliche Zwecke etwa 4 ha Proteas angepflanzt. Darüber hinaus liefert ein speziell für den Zweck der Silberblatt-Gewinnung angepflanzter Eucalyptus-Hain Dekor-Zweige für Blumensträuße. Die gesamte in Hortikultur genutzte Anlage wird ausschließlich ökologisch bewirtschaftet. Alle Kulturen sind voll ertragsfähig und wurden unter dem Aspekt der geringen Pflegemaßnahmen angelegt.
Die autarke Wasserversorgung ist durch 2 Wassertanks mit 40.000 und 20.000 Liter gewährleistet. Gießmöglichkeiten sind durch die beiden großen, zum Grundstück gehörenden Wasserreservoire, mit einer Gesamtoberfläche von etwa 1.000 m² gegeben. Die Wasserversorgung erfolgt durch elektrisch angetriebene Pumpsysteme und daran angeschlossene Wasserleitungen, die mit entsprechende Beregnungssystemen ausgestattet sind und die einzelnen, kultivierten Parzellen auf dem Grundstück automatisch mit Wasser versorgen. Vorhandene Notstromaggregate bzw. mit Kraftstoff angetriebene Pumpen sichern die Wasserversorgung bei etwaigem Stromausfall.
Die Eigentümerin lebt nicht mehr in Australien, sondern wieder bei ihren Kindern und Enkeln in Deutschland, deshalb steht diese Farm zum Verkauf.
Ausstattung:
- 1 Haupthaus mit ca. 220 m² Wohnfläche. 5 Zimmer, zum Essraum offene Einbauküche mit Geschirrspüler. Zusätzlich ein großes Studio, 2 Bäder jeweils mit Dusche sowie eines zusätzlich mit Badewanne, fließend Warmwasser. Zentrale Fußbodenheizung, Wohn- und Essbereich sind zusätzlich mit großen Holzöfen und Klimaanlage ausgestattet. Nach Südwesten umlaufende Veranda mit großzügiger Terrasse.
- 1 separates Nebenhaus mit 50 m² Wohnfläche, barrierefreiem Eingang und Badezimmer (behindertengerecht), voll möbliert.
- 1 Lagerschuppen 110 m², mit integrierter, voll möblierter Einliegerwohnung (35 m²) und Carport für 2 Fahrzeuge
- 1 Lagerschuppen 150 m² mit Werkstatt und Anpflanzraum. In einem separaten Raum ist eine Sauna integriert.
- Ca. 1 ha parkähnliche Flächen mit Obst- und Ziergehölzen, Weinreben und Blumenbeeten
- Ca. 1 ha Rasenfläche
- Großes Biotop mit Steg und Seerosen
- Großes, seeähnliches Wasserreservoir mit Schwimmmöglichkeit
- Gesamtfläche 60 ha, vollständig arrondiert, davon 10 ha eingezäunt und kultiviert, Restfläche Wald- und Buschland; Teilfläche kann bei Bedarf für Veräußerung herausgetrennt werden; unbebauter Blick in die Natur bis zum Pazifik
AGB Käufer:
Anfrage: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift bearbeitet.

Kauf und Pacht Preis: Preisänderungen sind vorbehalten.

Besichtigung: Besichtigungstermine werden nur über EfG vereinbart. Gerne können Sie auch auch am Wochenende besichtigen.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer, entfällt bei Firmenkauf im Share Deal. Notar und oder Rechtsanwalt, Einschreibegebühren und Provision Immobilienmakler. Provision entfällt bei Provisionsfrei. Provisionen und Kaufpreise sind im vernünftigen Rahmen verhandelbar. Kaufnebenkosten sind in jedem Land unterschiedlich.

Finanzierungen: Schweiz und Europa i.d.R. verlangen die Banken 40 - 50 % Eigenkapital bei der Finanzierung einer Gewerbeimmobilie, Hotel oder Farm. Energieanlagen werden mit weniger Eigenkapital finanziert. In Australien, Südafrika, Karibik und Südamerika gibt es, ohne eine Aufenthaltserlaubnis, keine Finanzierungen.

Datenschutz: Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Für Ihre Sicherheit: Unsere Webseite, Kontaktformular und E-Mails sind ssl - verifiziert, verschlüsselt. EfG Datenschutzerklärung mit Datenspeicherung.

Urheberrecht: Bilder, Daten und Beschreibungen wurden EfG vom Eigentümer oder vor Ort Partner für die Vermarktung zur Verfügung gestellt. Dieser hat EfG die uneingeschränkte Nutzung für die Vermarktung bestätigt. Aus Diskretion, Datenschutzgründen und Nachweispflicht gegen über dem Verkäufer, werden keine Namen veröffentlicht. EfG Urheberrecht.

Google-Maps: EfG nutzt zum Erstellen der Karten Google Maps. Diese werden dem Standort entsprechend mit Geo-Daten erstellt. Wegen Datenschutz und Diskretion werden keine genauen Standorte angezeigt. Die Interessenten sehen auf der Karte eine ungefähre Lage.

Auftrag: Ihre Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines unverbindlichen und kostenlosen Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Käufer-Provision nur fällig und zahlbar bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft (Kauf, Pacht, Miete, Tausch, Ratenkauf - Zeitrente - Mietkauf, Firmenkauf - Share Deal). In einigen Ländern ist der Kauf provisionsfrei.

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend, ohne Gewähr und beruhen auf den Verkäufer Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Kauf in der jeweiligen Landeswährung oder wenn gewünscht vom Verkäufer in CHF oder Euro.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten, Käufer - Mieter - Pächter, bestimmt und dürfen an Dritte (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten, Käufer, das gleiche Angebot bereits vor dem EfG Angebot anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Käufer Provision, entfällt bei provisionsfrei: Provision ist in jedem Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern kaufen Sie ohne Käufer Provision, diese Angebote sind mit provisionsfrei gekennzeichnet. Käufer-Provision ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Die vereinbarte Käufer Provision wird aus dem erzielten Kaufpreis berechnet und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Beteiligung, Zwangsversteigerung, durch Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monatspachten.
d. Kauf erfolgt mitursächlich mit EfG-Netzpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn Datum des EfG-Angebotes.


Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten ersatzweise gesetzliche Regelungen. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Ausführliche Informationen: Käufer AGB und EfG Service für Käufer

Haftungsausschluss: Der Autor, EfG Existenzmakler GmbH, übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.


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