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Schwarzwald kaufe Hotel-Garni B & B | EfG 12295-K

EfG Exposé:

EfG 12295-K

PLZ - Stadt: 79859 Schluchsee
Bundesland: Baden-Württemberg
Region: Südschwarzwald
Land: Deutschland   Immobilienkauf und Länderinfo
Wohnfläche: 91 m²
Gesamtfläche: 724 m²
Grundstück: 2.177.00 m²
Bettenzahl: 50
Baujahr: 1984
Kaufpreis: 1.850.000 Euro (inkl. Inventar) VHB + Kaufnebenkosten
Provision:
3 % Käufer-Provision: bei Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen
Weitere Angebote: www.hotel-kauf.com
Vermarktung:
Direktauftrag vom Eigentümer
Lage:
Deutschland - Baden-Württemberg - Südschwarzwald Hochschwarzwald - Schluchsee
Der Hochschwarzwald gilt als größtes Skigebiet nördlich der Alpen. Ideale Bedingungen für Langläufer auf 330 km Langlaufloipen und für Schneeschuhläufer. Ebenso hat es 300 km Winterwanderwege in traumhafter Winterlandschaft, diese teilweise mit einem gigantischen Panoramablick bis in die Schweiz.
Entfernungen ca.: Stuttgart 160 km, Basel 80, Freiburg 50 km, Colmar 100, Villingen-Schwenningen 60 km, Stein am Rhein - Bodensee 70 km, Schaffhausen - Rheinfall 50 km, Flughafen Zürich Kloten 70 km, Flughafen Basel-Mulhouse 90 km.
Datenschutz und Diskretion: Da es sich um einen laufenden Betrieb handelt, möchten die Verkäufer aus Diskretion vor dem Personal und den Gästen keine Fotos oder genaue Anschrift im Internet. Das sollte auch im Interesse des Käufers sein, denn nur so ist gewährleistet, das nach Kauf das Personal und die Gästeklientel erhalten bleibt.
Beschreibung:
Hotelkauf Schwarzwald Schluchsee Hotelimmobilie kaufen - Hotel-Garni zu verkaufen - kaufe B & B - Gästehaus in topp Zustand
Ein attraktives Angebot von unserer Hotelmaklerin: Wunderschönes Hotel-Garni im Direktauftrag, zu verkaufen.
Diese Immobilie ist in einem topp Zustand, da der jetzige Eigentümer laufend renoviert hat. Die Eigentümer haben sehr viel Energie und Herzblut investiert, damit der Betrieb so gut läuft. Das Frühstücksbüfett ist eine Augenweide und wird von den Gästen sehr gelobt. Auch wird sehr großer Wert auf Nachhaltigkeit gelegt. So gibt es selbst gemachte Marmeladen und Lebensmittel wie Wurst, Käse und Brötchen aus der Region. Nicht zu vergessen die typischen Schwarzwaldprodukte wie Schwarzwälder Schinken und Kirschwasser.
Sie stellen sich jetzt bestimmt die Frage, warum wird verkauft, wenn alles gut läuft und in einem topp Zustand ist? Die Eigentümer sind schon sehr lange in der Gastronomie tätig und sie sind in einem Alter, wo sie nochmals etwas anderes wagen möchten. Sie haben etwas Wunderbares geschaffen, was sie jetzt an einen geeigneten Nachfolger übergeben möchten. Vielleicht sind Sie in der gleichen Situation? Wir haben schon viele Quereinsteiger begleitet, die sich den Traum von einem Hotel-Garni oder Gästehaus erfüllt haben. Deren Betriebe laufen besser als von den Fachleuten, denn Quereinsteiger haben eine andere Vorstellung und Umsetzung zum Führen eines Gästehauses. Gerne begleiten wir Sie bei der Erfüllung Ihres Traumes von einer neuen Existenz im schönen Schwarzwald.
Der Schluchsee ist bei Wanderern, Radfahrern und Bikern sehr beliebt, es gute sehr viele Wanderrouten und im Sommer lädt der kristallklare See zum Baden ein. Der Rundwanderweg führt direkt am See entlang und überall gibt es kleine romantische Buchten mit traumhaften Sonnenuntergängen. Im Sommer ist das Klima sehr angenehm, es weht immer eine kleine Brise und durch die Höhenlage es ist nicht so schwül wie an anderen Seen. Auch bei schlechtem Wetter bietet die Region sehr viel, wie z.B. die Badelandschaft bei Titisee oder ein Stadtbummel durch Freiburg. Von Schluchsee aus fährt die Bahn direkt ins Zentrum von Freiburg.
Übernahme nach Vereinbarung. Einarbeitung nach Kauf auf Wunsch möglich. Laufender und voll inventarisierter Betrieb.
Wie hoch sind Kaufnebenkosten?
- 5 % Grunderwerbssteuer
- 1,5 % Notar
- 3 % Makler Provision

Wie viel Eigenkapital muss für eine eventuelle Finanzierung verfügbar sein?
Für eine Bankfinanzierung sollten 40 - 50 % Eigenkapital zur Verfügung stehen, das wären hier ca. 900.000 Euro. Wenn Sie über diese Summe oder den kompletten Kaufpreis plus Kaufnebenkosten verfügen und dieses auch nachweisen können, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zum Besichtigungstermin muss der Kapitalnachweis dem Eigentümer vorgelegt werden, erst dann wird er Ihnen Einsicht in seine Umsatzzahlen geben. Umsatzzahlen sind immer so gut, wie der Betreiber und dessen Konzeption. Deshalb sind Umsatzzahlen ein Richtwert für Sie und die Banken, aber keine Garantie, das Sie nach dem Kauf den Umsatz halten können. Das ist dann von Ihrem Können und Ihrer Konzeption abhängig.
Ausstattung:
- Sitzplätze: Terrasse 25, Frühstück 24, Nebenzimmer 8
- Ausstattung Gästezimmer: DU-WC, Balkon oder Terrasse, TV, Sitzecke, Suite und Appartements mit Küchenzeile. DZ mit Teppichböden und Appartements mit Vinylboden in Holzoptik bzw. Fliesen bzw. manche Schlafzimmer mit Teppichboden.
- Privatwohnung ca. 90,81 qm wird derzeit als Suite vermietet, da der Eigentümer nicht im Haus wohnt
- 3 Garagen, diverse Parkplätze
- Liegewiese, Gartenanlage, Sauna, Fitnessraum
Energieausweis:
für Wohngebäude Endenergieverbrauch 100,90 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten, Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 111 kWh/(m²·a), Ausweis ist gültig bis 13.05.2026; wesentlicher Energieträger: Heizöl
 
Verbrauchsausweis: 
Gültig bis: 
Baujahr laut Pass: 
Jahrgang: 
100.90 kWh/(m²*a) 
2026-05-13
1984
2014
Energielabel/Energieeffizienzklasse (c) www.reedb.com
AGB Käufer:
Bitte fragen Sie nur an, wenn Sie über die Kaufpreissumme oder eine Finanzierung verfügen. Vielen Dank!

Anfrage: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift bearbeitet.

Kauf und Pacht Preis: Preisänderungen sind vorbehalten.

Besichtigung: Besichtigungstermine werden nur über EfG vereinbart. Gerne können Sie auch auch am Wochenende besichtigen.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer, entfällt bei Firmenkauf im Share Deal. Notar und oder Rechtsanwalt, Einschreibegebühren und Provision Immobilienmakler. Provision entfällt bei Provisionsfrei. Provisionen und Kaufpreise sind im vernünftigen Rahmen verhandelbar. Kaufnebenkosten sind in jedem Land unterschiedlich.

Finanzierungen: Schweiz und Europa i.d.R. verlangen die Banken 40 - 50 % Eigenkapital bei der Finanzierung einer Gewerbeimmobilie, Hotel oder Farm. Energieanlagen werden mit weniger Eigenkapital finanziert. In Australien, Südafrika, Karibik und Südamerika gibt es, ohne eine Aufenthaltserlaubnis, keine Finanzierungen.

Datenschutz: Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Für Ihre Sicherheit: Unsere Webseite, Kontaktformular und E-Mails sind ssl - verifiziert, verschlüsselt. EfG Datenschutzerklärung mit Datenspeicherung.

Urheberrecht: Bilder, Daten und Beschreibungen wurden EfG vom Eigentümer oder vor Ort Partner für die Vermarktung zur Verfügung gestellt. Dieser hat EfG die uneingeschränkte Nutzung für die Vermarktung bestätigt. Aus Diskretion, Datenschutzgründen und Nachweispflicht gegen über dem Verkäufer, werden keine Namen veröffentlicht. EfG Urheberrecht.

Google-Maps: EfG nutzt zum Erstellen der Karten Google Maps. Diese werden dem Standort entsprechend mit Geo-Daten erstellt. Wegen Datenschutz und Diskretion werden keine genauen Standorte angezeigt. Die Interessenten sehen auf der Karte eine ungefähre Lage.

Auftrag: Ihre Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines unverbindlichen und kostenlosen Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Käufer-Provision nur fällig und zahlbar bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft (Kauf, Pacht, Miete, Tausch, Ratenkauf - Zeitrente - Mietkauf, Firmenkauf - Share Deal). In einigen Ländern ist der Kauf provisionsfrei.

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend, ohne Gewähr und beruhen auf den Verkäufer Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Kauf in der jeweiligen Landeswährung oder wenn gewünscht vom Verkäufer in CHF oder Euro.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten, Käufer - Mieter - Pächter, bestimmt und dürfen an Dritte (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten, Käufer, das gleiche Angebot bereits vor dem EfG Angebot anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Käufer Provision, entfällt bei provisionsfrei: Provision ist in jedem Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern kaufen Sie ohne Käufer Provision, diese Angebote sind mit provisionsfrei gekennzeichnet. Käufer-Provision ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Die vereinbarte Käufer Provision wird aus dem erzielten Kaufpreis berechnet und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Beteiligung, Zwangsversteigerung, durch Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monatspachten.
d. Kauf erfolgt mitursächlich mit EfG-Netzpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn Datum des EfG-Angebotes.


Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Unzulässigkeit einer Bestimmung berührt die Gültigkeit der Übrigen nicht. An Stelle evtl. unwirksamer Bestimmungen treten ersatzweise gesetzliche Regelungen. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Ausführliche Informationen: Käufer AGB und EfG Service für Käufer


EU Widerrufsrecht: Betrifft nur Privatkäufer - Verbraucher aus und in der EU! Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG Existenzmakler per Mail, Fax oder Telefon. Widerrufsrecht Formular


Haftungsausschluss: Der Autor, EfG Existenzmakler GmbH, übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.


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