Albanien Infos zum Land und Immobilienkauf

Albanien: Hauptstadt: Tirana. Albanien liegt an den K�sten der Adria und des Ionischen Meeres. Albanien grenzt im Norden an Montenegro und den Kosovo, im Osten an Mazedonien und im S�den an Griechenland und bietet stolz eine atemberaubende Natursch�nheit - von bewaldeten Bergen bis hin zu goldenen Str�nden mit kristallklarem t�rkisfarbenem Wasser. Dank seiner reichen Geschichte beherbergt dieses Land verschiedene UNESCO-gesch�tzte St�tten, alte St�dte und Burgen wie Butrint, Girokaster und Berat, die auf jeden Fall einen Besuch wert sind. Durch die Kombination seiner wundersch�nen Natur, seines Erbes und seines mediterranen Klimas wird Albanien zu einem der beliebtesten Reiseziele und einem erstklassigen Ort f�r Investitionen.

Albanien, vor Jahrhunderten als Illyrien bekannt, ist ein sich entwickelndes Land. Vom zweiten Jahrhundert bis zur Einf�hrung des Islam durch die osmanischen T�rken war es eine christliche Nation; Dennoch wurde es im 20. Jahrhundert f�r kurze Zeit von einer kommunistischen Regierung regiert, und unter dem Diktator Enver Hoxha wurde es 1967 zum ersten atheistischen Staat der Welt. Heutzutage identifizieren sich die Menschen nicht mehr mit einer nationalen Religion als mit einer anderen Es ist �blich, eine Kirche in der N�he einer Moschee zu finden. Jetzt, nach rund 50 Jahren totalit�rer Herrschaft, prosperiert Albanien und l�st sich von der Politik der Abschottung. NATO-Mitglied: seit 2009. EU-Mitgliedschaft: Albanien wurde 2014 der Kandidatenstatus zuerkannt. Im April 2018 gab die Europ�ische Kommission eine Empfehlung zur Aufnahme von Beitrittsverhandlungen mit Albanien heraus.

Einwohnerzahl Albanien: Die Einwohnerzahl 2.845.955 (Stand 2022) bei einer Fl�che von 28.748 km� .

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600.000 EUR???????? ??????W�hrung in Albanien: Die W�hrung in Albanien ist der albanische Lek. In den meisten Gesch�ften k�nnen Sie nur in dieser W�hrung bezahlen. In Bars und Restaurants ist das ganz anders. Dort k�nnen Sie sowohl in Lek als auch in EUR bezahlen. Der aktuelle Umrechnungskurs betr�gt 1 EUR = 115 Lek.

Sprache: Die Amtssprache in Albanien ist Albanisch. In den n�rdlichen Teilen des Landes sprechen einige Albaner Italienisch. In Saranda, ganz im S�den Albaniens, wird auch Griechisch gesprochen.

Saranda - die Perle am Meer - noch ein Geheimtipp

Saranda ist der gr��te Ferienort an der s�dalbanischen K�ste. In den letzten Jahren ist es stark gewachsen und hat sich zu einem beliebten Sommerurlaubsziel entwickelt. Seine Entwicklung wurde vor allem durch die N�he zu Korfu, Griechenland, beeinflusst, wo t�glich mehrere F�hren hin und her schippern. Der Name der Stadt bedeutet sowohl auf Griechisch als auch auf Italienisch "Vierzig Heilige" und bezieht sich auf die vierzig M�rtyrer von Sebasta.

Entfernungen Seranda: zu Schule und Einkauf: �50m, Arzt & Spital, �5min mit Auto, Meer: in Saranda niemals mehr als 800m, Flughafen: Tirana: Auto 3.5-4h oder mit dem Bus: 4.5-6.5h, Korfu: F�hre & Taxi: 45min, Ioannina: Auto: 2h, Autobahn: Nord-S�d Achse von Tirana nach Saranda

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255.000 EUR???????? ??????Klima in Saranda: Albanien hat ein subtropisches mediterranes Klima. Seine Topographie wird von Bergen, H�geln und K�sten dominiert, und die geologischen und klimatischen Eigenschaften des Landes f�hren zu einem ausgedehnten Netz von Fl�ssen und Seen. Saranda erstreckt sich entlang der albanischen K�ste des Ionischen Meeres und hat ein mediterranes Klima mit �ber 300 Sonnentagen im Jahr. Selbst im Winter sinkt die Temperatur selten unter 10 Grad Celsius. St�rme oder Schnee sind extreme Ph�nomene, die in dieser Region einige Male pro Jahrhundert�auftreten.

Albanien Immobilien zu verkaufen - kaufen

Wirtschaft in Albanien:

Arbeitslosenquote: 11.8%
Inflationsrate: 2.04%
Lebenshaltungskosten vierk�pfige Familie: 1,589.6 Euro (ohne Miete)
Gewerbesteuern + Abgaben: 36.6%
Durchschnittseinkommen: 5166 Euro

Erneuerbare Energie in Albanien: 100% des erzeugten Strom aus erneuerbaren Quellen
https://www.energie-bau.at/energie-wirtschaft/3000-laendervergleich-strom-wie-kam-albanien-auf-100-erneuerbare-energie

Kosten internationale Schule in Albanien: https://expatsinalbania.com/moving-to-albania/international-schools/

Kosten Krankenkasse in Albanien: 600-2000 Euro / Jahr (internationale Krankenversicherung)

Lebenshaltungskosten in Albanien: Vierk�pfige Familie: 1,589.6 Euro (ohne Miete)

Mindestlohn in Albanien seit 1.4.2022: 216 Euro

Einkommensteuer in Albanien:
bis 40'000 lek (ca. 330 Euro) 0%
40'001 - 50'000 lek (ca. 413 Euro) 6,50%
50'001 - 200'000 lek (ca. 1652 Euro) 13%
ab 200'000 lek 23%

Gewinnsteuer in Albanien:
Umsatz bis 14 Mio. lek (ca. 120.000 Euro): 0%
Umsatz ab 14 Mio. lek (ca. 120.000 Euro): 15%

Kaufnebenkosten Immobilien Albanien: Ca. 300-500 Euro

Grunderwerbssteuer in Albanien: Grunderwerbsteuer bis 1.000 Lek und f�r die Grundbucheintragung bis zu 300 Lek.

Gemeindesteuern: F�r Mehrfamilienh�user: 5 bis 30 Lek/m� im Jahr; f�r andere Geb�ude: 100 bis 200 Lek/m� im Jahr;
Grunderwerbsteuer f�r Mehrfamilienh�user 100 bis 200 Lek/m�, andere Geb�ude 200 bis 2.000 Lek/m�.

Firmengr�ndung in Albanien: Ca. 50-100 Euro

Aufenthaltserlaubnis, Bestimmungen um diese zu erhalten, Kosten Entweder mit notariellem Mietvertrag bis zu 5 Jahre, oder Eigentumszertifikat immer 1 Jahr (einfach erneuerbar) Kosten ca. 50 Euro.

K�nnen Ausl�nder auf dem Land eine Immobilie zum wohnen erwerben? Immobilien ohne Problem, falls mit Land verkn�pft (auf Zertifikat) Ansonsten Agrarland nur �ber Firma.

M�llgeb�hren in Albanien: Keine!

Internet Geschwindigkeit und Kosten in Albanien: Bis 1 Gbit/s gibts alles, Kosten ca. 20 Euro/Monat je nach Anbieter

Strom- und Wassergeb�hren in Albanien: monatlich ca. 40-70 Euro

Grundsteuern in Albanien:
Grundsteuer wird j�hrlich von den Gemeinden auf Geb�ude und Gewerbefl�chen und Agrarland nach Fl�che/Quadratmeter/Nutzung eingehoben.
F�r Gewerbefl�chen (kein �ffentlicher Raum) betr�gt die Grundsteuer ALL 0,14-20(0.001-0.17 Euro)/m� in Abh�ngigkeit von Lage/Nutzung.
F�r Agrarland betr�gt die Steuer ALL 700-5600(6-48 Euro)/Hektar pro Jahr, abh�ngig von der Kategorie, die vom Landwirtschaftsministerium festgelegt wird.
Bei Geb�uden werden folgende Grundsteuers�tze auf die Bemessungsgrundlage angewandt:
- 0,05% f�r Wohngeb�ude
- 0,2% f�r Geb�ude, die f�r wirtschaftliche T�tigkeiten verwendet werden.
Auf Geb�ude im Bau, werden 30 % des eigentlichen Steuersatzes angewandt.

Heizung in Albanien: Bodenheizungen und Radiatoren sind so gut wie nirgends aufzufinden, jedoch kann bei den Objekten, welche sich noch in der Bauphase befinden, eine Bodenheizung installiert werden. Die meisten Haushalte heizen jedoch mit der Klimaanlage.

Rente aus D oder CH wird ausbezahlt
https://www.ch.ch/de/pensionierung/ruhestand-im-ausland/#staatsangehorigkeit-ubrige-staaten
F�r Schweizer B�rger �berhaupt kein Problem

Deutsche B�rger: Deutschland hat Sozialversicherungsabkommen mit Albanien
https://www.deutsche-rentenversicherung.de/SharedDocs/Downloads/DE/Broschueren/international/weitere_abkommen/arbeiten_deutschland_albanien.html