Immobilie kaufen - Kauf Spanien

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Immobilienkauf in Spanien - wie hoch sind die Kosten?


Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, dann müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:

- Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmissiones): 8 - 10 %
- Stempelsteuer (Acto Juridicos Documentados): 1,5 und 2 %
- die Eintragung ins Grundbuch: 0,5 %
- Notar-Gebühren: 0,8 - 2 %
- Eventuelle Kosten für den Anwalt ca. 1 %
- Eventuelle Kosten für die Übersetzung
- Gebühr für die spanische Steuernummer NIE
- die Makler-Provision entfällt in Spanien für den Käufer
- die Mehrwertsteuer in Spanien beträgt 21 %
- bei Neubauten 10 % MwSt. auf den Kaufpreis


Villa Haus kaufen in els Poblets

Els Poblets Neubau Villen 12-2022 | EfG CHVI295-G Els Poblets Neubau Villen 12-2022 | EfG CHVI295-G
03779 els Poblets
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 295.000 Euro VHB
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Villa Haus kaufen in Altea

Altea moderne Luxus Villa Meerblick | EfG HB206-G Altea moderne Luxus Villa Meerblick | EfG HB206-G
03590 Altea
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.728.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Finca kaufen in Ondara

Ondara Finca mit Gästehaus, Orangen | EfG CRVT39-G Ondara Finca mit Gästehaus, Orangen | EfG CRVT39-G
03760 Ondara
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 390.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Finca kaufen in Benimeli

Finca Panorama Blick Berg + Meer | EfG CCCLE-32-G Finca Panorama Blick Berg + Meer | EfG CCCLE-32-G
03769 Benimeli
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 345.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Villa Haus kaufen in Benitachell

Neubau Designer Villa Meerblick Pool | EfG AL177-G Neubau Designer Villa Meerblick Pool | EfG AL177-G
03726 Benitachell
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.562.000 Euro VHB
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Villa Haus kaufen in Dénia

Denia tolle Villa Finca im Grünen | EfG CHPL89-G Denia tolle Villa Finca im Grünen | EfG CHPL89-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 890.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Villa Haus kaufen in Dénia

Denia Villa im Wohngebiet mit Pool | EfG CHPE10-G Denia Villa im Wohngebiet mit Pool | EfG CHPE10-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 550.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Villa Haus kaufen in Benitachell

Neue Luxusvilla mit Meerblick, Pool | EfG AM169-G Neue Luxusvilla mit Meerblick, Pool | EfG AM169-G
03726 Benitachell
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.400.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Villa Haus kaufen in Dénia

Denia Las Rotas Finca Villa, Pool | EfG CHROT100-G Denia Las Rotas Finca Villa, Pool | EfG CHROT100-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.000.000 Euro VHB
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Finca kaufen in Pedreguer

Finca Villa 5 min. zum Golfclub | EfG CHJU69-G Finca Villa 5 min. zum Golfclub | EfG CHJU69-G
03750 Pedreguer
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 690.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Immobilie in Spanien kaufen - Kaufvertrag


Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, dann sollten Sie zuerst überprüfen, ob alles im Grundbuch richtig eingetragen ist. Leider gibt es auch heute noch viele Schwarzbauten oder Anbauten, die nicht genehmigt und eingetragen wurden. Wenn das geschehen ist, dann wird ein Vorvertrag geschlossen, unterzeichnet und eine Anzahlung von 10 % geleistet, danach prüft ein Notar oder Anwalt die Immobilie. Sollte es offene Rechnung geben, wie Löhne, Steuern, Strom- oder Wasserkosten, so muss diese der Verkäufer bezahlen. Ist alles okay, dann folgt der Notarvertrag und die Restzahlung. Danach beginnt die Übertragung - Eintragung der Immobilie.

Bewohnbarkeit Nachweis/Cedula d´Habitabilitat


Wenn Sie eine Immobilie kaufen, dann sollte diese über die Bewohnbarkeit Nachweis/Cedula d´Habitabilitat verfügen. Gerade bei Fincas außerhalb der Orte ist das sehr wichtig, fehlt diese, dann darf man die Finca nicht bewohnen.

Die Kanarischen Inseln - eine Steueroase?


Die Kanarischen Inseln haben eigene Steuergesetze. Man kann von einer Steueroase sprechen. Z.B. Mehrwertsteuer - IGIC beträgt nur 6,5 %, auf dem Festland beträgt diese 21 %. Dadurch sind alle Leistungen und Lebensmittel günstiger. Bei den Steuern verhält es sich ähnlich, i.d.R. nur 1/3 von den Steuern auf dem Festland.


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