Immobilie kaufen - Kauf Spanien

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Immobilienkauf in Spanien - wie hoch sind die Kosten?


Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, dann müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:

- Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmissiones): 8 - 10 %
- Stempelsteuer (Acto Juridicos Documentados): 1,5 und 2 %
- die Eintragung ins Grundbuch: 0,5 %
- Notar-Gebühren: 0,8 - 2 %
- Eventuelle Kosten für den Anwalt ca. 1 %
- Eventuelle Kosten für die Übersetzung
- Gebühr für die spanische Steuernummer NIE
- die Makler-Provision entfällt in Spanien für den Käufer
- die Mehrwertsteuer in Spanien beträgt 21 %
- bei Neubauten 10 % MwSt. auf den Kaufpreis


Villa kaufen in Altea

Altea Neubau Villa Panorama Meerblick - 18235_HC013 Altea Neubau Villa Panorama Meerblick - 18235_HC013
03590 Altea
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.147.861 Euro
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Villa kaufen in Benijofar

Benijófar schöne Villa 3 Schlafzimmer Pool - 1137641-PMf Benijófar schöne Villa 3 Schlafzimmer Pool - 1137641-PMf
03178 Benijofar
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 368.000 Euro

Apartment Altea

Altea Luxus Wohnung Meerblick, Pool - HA010 Altea Luxus Wohnung Meerblick, Pool - HA010
03590 Altea
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 2.100.000 Euro
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Villa kaufen in Benitachell

Benitatxell Luxusvilla mit Meerblick, Pool - AJ244-G Benitatxell Luxusvilla mit Meerblick, Pool - AJ244-G
03726 Benitachell
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 2.865.000 Euro
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Villa kaufen in Dénia

Denia tolle Villa Finca im Grünen, Pool - CHPL89-G Denia tolle Villa Finca im Grünen, Pool - CHPL89-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 890.000 Euro
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Villa kaufen in Benijofar

Benijófar Hauskauf Villa 3 Schlafzimmer - 1137639-PMf Benijófar Hauskauf Villa 3 Schlafzimmer - 1137639-PMf
03178 Benijofar
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 299.500 Euro

Haus kaufen in Dénia

Denia Strandhaus am Meer kaufen - CPLMA725-G Denia Strandhaus am Meer kaufen - CPLMA725-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 690.000 Euro
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Villa kaufen in Benissa

Benissa Villa mediterraner Stil, Meerblick, Pool - CHCL1390 Benissa Villa mediterraner Stil, Meerblick, Pool - CHCL1390
03720 Benissa
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.225.000 Euro
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Penthouse Dénia

Denia Penthouse Maisonette, Meerblick - ATVP59 Denia Penthouse Maisonette, Meerblick - ATVP59
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 499.000 Euro
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Hotel kaufen in Dénia

Denia B & B Hotel-Garni 200m zum Meer - FINMA04-G Denia B & B Hotel-Garni 200m zum Meer - FINMA04-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 3.500.000 Euro
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Finca kaufen in Pedreguer

La Sella in Pedreguer Finca Villa kaufen - CHJU69-G La Sella in Pedreguer Finca Villa kaufen - CHJU69-G
03750 Pedreguer
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 650.000 Euro
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Villa kaufen in Cumbre del Sol

Cumbre del Sol Luxusvilla Meerblick, Infinitypool - AJ039-G Cumbre del Sol Luxusvilla Meerblick, Infinitypool - AJ039-G
03726 Cumbre del Sol
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 5.221.000 Euro
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Villa kaufen in Benitachell

Cumbre del Sol Luxusvilla, Meerblick, Pool - AM033-G Cumbre del Sol Luxusvilla, Meerblick, Pool - AM033-G
03726 Benitachell
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.150.000 Euro
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Villa kaufen in Altea

Altea traumhafte Villa, Meerblick, Pool - VALTHB205 Altea traumhafte Villa, Meerblick, Pool - VALTHB205
03590 Altea
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 2.093.650 Euro
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Villa kaufen in Dénia

Denia Las Rotas Kauf Finca Villa Pool - CHROT100-G Denia Las Rotas Kauf Finca Villa Pool - CHROT100-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.000.000 Euro
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Immobilie in Spanien kaufen - Kaufvertrag


Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, dann sollten Sie zuerst überprüfen, ob alles im Grundbuch richtig eingetragen ist. Leider gibt es auch heute noch viele Schwarzbauten oder Anbauten, die nicht genehmigt und eingetragen wurden. Wenn das geschehen ist, dann wird ein Vorvertrag geschlossen, unterzeichnet und eine Anzahlung von 10 % geleistet, danach prüft ein Notar oder Anwalt die Immobilie. Sollte es offene Rechnung geben, wie Löhne, Steuern, Strom- oder Wasserkosten, so muss diese der Verkäufer bezahlen. Ist alles okay, dann folgt der Notarvertrag und die Restzahlung. Danach beginnt die Übertragung - Eintragung der Immobilie.

Bewohnbarkeit Nachweis/Cedula d´Habitabilitat


Wenn Sie eine Immobilie kaufen, dann sollte diese über die Bewohnbarkeit Nachweis/Cedula d´Habitabilitat verfügen. Gerade bei Fincas außerhalb der Orte ist das sehr wichtig, fehlt diese, dann darf man die Finca nicht bewohnen.

Die Kanarischen Inseln - eine Steueroase?


Die Kanarischen Inseln haben eigene Steuergesetze. Man kann von einer Steueroase sprechen. Z.B. Mehrwertsteuer - IGIC beträgt nur 6,5 %, auf dem Festland beträgt diese 21 %. Dadurch sind alle Leistungen und Lebensmittel günstiger. Bei den Steuern verhält es sich ähnlich, i.d.R. nur 1/3 von den Steuern auf dem Festland.


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