Immobilie kaufen - Kauf Spanien

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Immobilienkauf in Spanien - wie hoch sind die Kosten?


Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, dann müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:

- Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmissiones): 8 - 10 %
- Stempelsteuer (Acto Juridicos Documentados): 1,5 und 2 %
- die Eintragung ins Grundbuch: 0,5 %
- Notar-Gebühren: 0,8 - 2 %
- Eventuelle Kosten für den Anwalt ca. 1 %
- Eventuelle Kosten für die Übersetzung
- Gebühr für die spanische Steuernummer NIE
- die Makler-Provision entfällt in Spanien für den Käufer
- die Mehrwertsteuer in Spanien beträgt 21 %
- bei Neubauten 10 % MwSt. auf den Kaufpreis


Villa kaufen in Benitachell

Kauf Luxusvilla mit Meerblick und Pool - AJ244-G Kauf Luxusvilla mit Meerblick und Pool - AJ244-G
03726 Benitachell
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 2.865.000 Euro VHB
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Villa kaufen in Jávea

Jávea traumhafte Villa, Meerblick, Pool - CHCL1390 Jávea traumhafte Villa, Meerblick, Pool - CHCL1390
03730 Jávea
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.275.000 Euro VHB
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Finca kaufen in Pedreguer

Kauf Finca Villa 5 min. zum Golfclub - CHJU69-G Kauf Finca Villa 5 min. zum Golfclub - CHJU69-G
03750 Pedreguer
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 650.000 Euro VHB
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Finca kaufen in Dénia

Denia Kauf 4,1 ha Finca Strand 200 m - FINMA04-G Denia Kauf 4,1 ha Finca Strand 200 m - FINMA04-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 3.500.000 Euro VHB
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Villa kaufen in Benissa

Benissa traumhafte Villa, Meerblick, Pool - CHCL1390 Benissa traumhafte Villa, Meerblick, Pool - CHCL1390
03720 Benissa
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.225.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Villa kaufen in Dénia

Denia Immobilie Kauf Villa Finca, Pool - CHPL89-G Denia Immobilie Kauf Villa Finca, Pool - CHPL89-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 890.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Villa kaufen in Altea

Altea neue Villa Panorama Meerblick - 18235_HC013 Altea neue Villa Panorama Meerblick - 18235_HC013
03590 Altea
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.137.500 Euro VHB
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Video

Villa kaufen in Cumbre del Sol

Kauf Luxusvilla Meerblick, Infinitypool - AJ039-G Kauf Luxusvilla Meerblick, Infinitypool - AJ039-G
03726 Cumbre del Sol
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 4.817.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Villa kaufen in Cumbre del Sol

Villa la Cala Kauf Luxusvilla Meerblick - AJ066-G Villa la Cala Kauf Luxusvilla Meerblick - AJ066-G
03726 Cumbre del Sol
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 3.882.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Penthouse Dénia

Denia Penthouse Maisonette, Meerblick - ATVP59 Denia Penthouse Maisonette, Meerblick - ATVP59
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 499.000 Euro VHB
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Haus kaufen in Dénia

Denia Strandhaus am Meer, Bauplatz - CPLMA725-G Denia Strandhaus am Meer, Bauplatz - CPLMA725-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 690.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Villa kaufen in Dénia

Denia Las Rotas Kauf Finca Villa Pool - CHROT100-G Denia Las Rotas Kauf Finca Villa Pool - CHROT100-G
03700 Dénia
SpanienProvisionsfrei Provisionsfrei
Kaufpreis 1.000.000 Euro VHB
Online Besichtigung

Immobilie in Spanien kaufen - Kaufvertrag


Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen möchten, dann sollten Sie zuerst überprüfen, ob alles im Grundbuch richtig eingetragen ist. Leider gibt es auch heute noch viele Schwarzbauten oder Anbauten, die nicht genehmigt und eingetragen wurden. Wenn das geschehen ist, dann wird ein Vorvertrag geschlossen, unterzeichnet und eine Anzahlung von 10 % geleistet, danach prüft ein Notar oder Anwalt die Immobilie. Sollte es offene Rechnung geben, wie Löhne, Steuern, Strom- oder Wasserkosten, so muss diese der Verkäufer bezahlen. Ist alles okay, dann folgt der Notarvertrag und die Restzahlung. Danach beginnt die Übertragung - Eintragung der Immobilie.

Bewohnbarkeit Nachweis/Cedula d´Habitabilitat


Wenn Sie eine Immobilie kaufen, dann sollte diese über die Bewohnbarkeit Nachweis/Cedula d´Habitabilitat verfügen. Gerade bei Fincas außerhalb der Orte ist das sehr wichtig, fehlt diese, dann darf man die Finca nicht bewohnen.

Die Kanarischen Inseln - eine Steueroase?


Die Kanarischen Inseln haben eigene Steuergesetze. Man kann von einer Steueroase sprechen. Z.B. Mehrwertsteuer - IGIC beträgt nur 6,5 %, auf dem Festland beträgt diese 21 %. Dadurch sind alle Leistungen und Lebensmittel günstiger. Bei den Steuern verhält es sich ähnlich, i.d.R. nur 1/3 von den Steuern auf dem Festland.


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