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Lnderinformation und Immobilienkauf in Ungarn



Lnderinformation Ungarn: wird im Norden von der Slowakischen Republik, im Nordosten von der Ukraine, im Osten von Rumnien, im Sden von Serbien, Montenegro, Kroatien und Slowenien und im Westen von sterreich begrenzt. Im Nordwesten liegt das fruchtbare Kleine Ungarische Tiefland, an das sich das Ungarische Mittelgebirge anschliet. Die Groe Tiefebene erstreckt sich von der Donau bis zu den Auslufern der Karpaten, den Transsylvanischen Alpen in Rumnien und im Sden bis zur Fruska-Gora-Bergkette in Serbien. Der Balaton (Plattensee) ist einer der grten europischen Seen.


Kaufnebenkosten bei Immobilienerwerb in Ungarn


- Rechtsanwalt 1 % vom Kaufpreis der Immobilie

- Grundbuchauszug 10 Euro

- Eintrag ins Grundbuch 20 Euro

- Grunderwerbsteuer je nach Immobilienart:

-- unbebautes Grundstck, Bebauung innerhalb 4 Jahre 0%

-- Einfamilienhaus und Wohnung bis 4 Millionen Forint 2%

-- Einfamilienhaus und Wohnung ab 4 Millionen Forint 6%

-- Hotel, Weinfarm, Gewerbeimmobilien etc. 10%

- Grundsteuer je nach Gemeinde

- Mehrwertsteuer in Ungarn: 27 %



Kaufvertrag in Ungarn: Kauf erfolgt laut ITDH in Schriftform ber einen in Ungarn zugelassenen Notar oder Rechtsanwalt, 1 des Kaufpreises als Kosten verlangt. Innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung ist der Kaufvertrag dem zustndigen Grundbuchamt vorzulegen, die Eintragung dauert etwa 6 Monate.


Ungarn ist in 19 Komitate (Gespanschaften) und die Hauptstadt Budapest eingeteilt. Innerhalb der Komitate gibt es 24 Stdte mit Komitatsrecht und 9 Regionen.


Mitteltransdanubien(Kzp-Dunntl) Komitate Fejr, Komrom-Esztergom, Veszprm liegt nordwestlich des Balatons und grenzt im Norden an die Slowakei, im Osten an die mittlere Donauregion, im Sden an Sdtransdanubien und im Westen an Westtransdanubien. In Ungarns Mitteltransdanubien ist die Landschaft sehr abwechslungsreich und es wird fr jeden etwas dabei sein. Es gibt Seeen, Flsse, und Tler, aber auch reichlich Gebirge.


Sdtransdanubien (Dl-Dunntl): Komitate Baranya, Somogy, Tolna und liegt im Sdosten von Ungarn und erstreckt sich sdlich des Plattensees von der Donau bis zum Grenzfluss Drau. Ehemals Teil der rmischen Provinz Pannonia und unter verschiedenen Herrschern, ist Sdtransdanubien geprgt von den Traditionen und der Kultur seiner Vorfahren und landesweit berhmt fr seine Handwerkskunst, die hervorragenden Weine und die weiten Laubwlder, sanften Hgel und schne Tler. Besonders die historische Weinregion am Villanygebirge zwischen Villany und Siklos ist fr Weinliebhaber und Gourmets interessant. Hier befindet sich die 30 km lange ungarische Weinstrae, die durch ein Gebiet von 2000 ha Weinreben fhrt, die den berhmten Wein von Villany hervorbringen.


Westtransdanubien (Nyugat-Dunntl): Komitate Gyor-Moson-Sopron, Vas, Zala ist die am weitesten westlich gelegene Region Ungarns. Die Hgellandschaft erstreckt sich vom Neusiedler See bis zum Balaton, von der Donau bis zur Drau und grenzt an die Slowakei, sterreich, Slowenien und Kroatien. Es ist eine sehr abwechslungsreiche Gegend, denn Westtransdanubien ist nicht nur reich an Baudenkmlern, sondern bietet in seinen Naturparks auch unberhrte Natur, Heilbder sowie eine Vielzahl an Freizeitaktivitten. In dem Landschaftsschutzgebiet Koszeg, dem grten Schutzgebiet Ungarns, findet man nicht nur viele seltene Tiere und Pflanzen des Voralpenlandes, sondern auch kleine Drfer mit Kunstdenkmlern. Gyr ist Ungarns sechstgrte Stadt. Die am Zusammentreffen von vier Flssen liegende Stadt ist berhmt fr seine Baudenkmler und Barockgebude. Jedoch sind in keiner anderen Stadt Ungarns so viele Kunstdenkmler auf einer Flche zu finden wie in der Grenzstadt Sopron.


Nordungarn (szak-Magyarorszg): Komitate Borsod-Abaj-Zempln, Heves, sowie Ngrd und wird von mehreren Gebirgsketten mit Hhen bis 900 m durchzogen. Sie erstrecken sich hauptschlich ber das Gebiet zwischen den Flusslufen der Donau und der Theiss.Die Menschen im nrdlichen Landesteil sind alten Traditionen der Kunst und des Handwerks verpflichtet und pflegen ihre Bruche besonders in den lndlichen Gegenden hingebungsvoll.Der Hauptort Nordungarns ist Miskolc, die drittgrte Stadt des Landes. Andere bedeutende Kurorte sind Parad,der lteste Kurort Ungarns, Paradfrd mit seinen Heilquellen, Paradsassvar, das Zentrum der Glaskunst und des Heilwassers sowie Eger (Erlau), die Kurstadt, die als eine der schnsten Barockstdte berhaupt gilt. Die interessanten Landschaften und die Natur Nordungarns haben viele sehenswerte Orte, von denen einige sogar zum Weltnaturerbe gehren.


Budapest: Hauptstadt Ungarns, gehrt mit knapp 1.7 Millionen Einwohnern zu den grten Stdten der Europischen Union. Sie liegt im Norden des Landes und wird von der Donau durchflossen. Insgesamt neun groartige Brcken, deren Bekannteste die Kettenbrcke ist, verbinden die Stadtteile Buda und Pest miteinander. Das Zentrum der Millionenstadt verluft an beiden Ufern der Donau. Das Panorama mit den groartigen Gebuden zieht Touristen aus aller Welt an. Die vielseitige Metropole ist ein Zentrum der Kunst und Kultur und beeindruckt mit sehenswerten historischen Gebuden und monumentalen Sakralbauten aus verschiedenen Jahrhunderten, wie im Budaer Burgviertel, das zum Weltkulturerbe zhlt. Auf dem Burgberg am westlichen Ufer befinden sich die knigliche Burg und in unmittelbarer Nhe die Fischerbastei, die Matthiaskirche und das Sandor-Palais, Amtssitz des ungarischen Staatsprsidenten. Etwas im Hintergrund ragt der Gellertberg mit der Zitadelle und der Freiheitsstatue auf. Am stlichen Donauufer, im Stadtteil Pest stehen die Perlen Budapests, u.a. das Nationaltheater, die Redoute und das einmalige Gebude des Parlaments. Bereits seit 1930 trgt Budapest den Beinamen Badestadt, denn die zahlreichen Frei- und Thermalbder werden mit Heilwasser aus unterirdischen Quellen befllt. Unterhalb der Stadt befinden sich etwa 200 Hhlen, von denen jedoch nur vier der ffentlichkeit zugnglich sind.Neben den Thermalbdern bieten die Parks, Sport-und Gartenanlagen der Stadt viele Mglichkeiten zur Erholung. In der Innenstadt befinden sich neben kleinen Geschften, Boutiquen und Galerien auch mehrere groe Shoppingmalls.


Plattensee (Balaton): ist eine beliebte Ferienregion. Das hat auch Einfluss auf den Markt fr Ferienimmobilien. Der Balaton ist der grte See von Mittel-Europa, der mit seinem 315 Km langen Ufern seit Jahrhunderten der beliebteste Erholungsort der Ungarn ist. Das angenehme Kontinentalklima ergibt einen warmen Sommer, wo die Wassertemperatur durchschnittlich die 25 C erreicht, so ist ideal fr Schwimmen, Segelfahrt, Angeln und fr andere Wassersporte. Der warme Sommer sichert eine gnstige Mglichkeit zu der Landwirtschaftsttigkeit, deswegen ist die Region wegen ihrer Weingarten und ausgezeichneten Weine berhmt. Die Stdte am Ufer des Plattensee haben ein reiches Kulturerbe. Sie sind miteinander durch fahrplanmigen Fhrbetrieben verbunden, so gibt es immer die Mglichkeit, zahlreiche Museen, Galerien und Konzerte zu besuchen. Die Nchte des Plattensee sind sehr lebensvoll, es sind zahlreiche erstklassige Restaurants, Klubs und Bars zu finden. Natrlich sind auch sehr viele Geschfte, die von den herkmmlichen Handwerkprodukten bis zur kosmopolitischen Mode zahlreiche Waren anbieten. Sifok: gilt als die "Hauptstadt des Balaton". Mit 24.000 Einwohnern ist die Stadt der grte und bekannteste Ferien- und Erholungsort am Balaton. Der Ort erstreckt sich mit seien vielen Strnden auf ber 15 km am Sdostufer des Plattensees und bietet eine Vielzahl von Cafs, Restaurants und Diskotheken die die Straen sumen. Der Aufstieg zum Badeort begann Ende des 19. Jahrhunderts, als die ersten Hotels gebaut wurden und die Uferpromenaden entstanden. Nach dem 2. Weltkrieg wurde Sifok zum Grten Erholungsort Ungarns.


Thei-See: ist das grte zusammenhngende Angelgewsser Ungarns und ein attraktives Naherholungsgebiet fr Naturliebhaber und Wassersportler, die den Trubel am Balaton meiden mchten. Der See liegt in der groen ungarischen Tiefebene und entstand aus einer Anstauung des groen Thei-Flusses, von dem er auch durchflossen wird. Mit einer Flche von 127qkm und teilweise nur 1m -2.5 m Tiefe wird das Gewsser schnell erwrmt und eignet sich deshalb auch gut zum Baden. Rund 50 verschiedene Fischarten leben im See. Etwa 10 lange Splkanle fhren weg vom Thei-See. Sie knnen bei Hochwasser mit Schleusentoren verschlossen werden. Von den insgesamt 16 Inseln drfen nur wenige betreten werden, denn sie gehren zu einem der geschtzten Brutgebiete Ungarns. Der nrdliche Teil des Sees wird durch einen Eisenbahn-Damm vom Rest des Gewssers abgetrennt und Bucht von Tiszavalk genannt. Dieses Gebiet darf nur innerhalb gefhrter Bootsausflge besucht werden, denn das streng geschtzte Vogelreservat gehrte zum Weltnaturerbe und wird von der UNESCO berwacht. Auf der anderen Seite des Deichs beginnt die groe Bucht Tiszafred-Sarud. Dieses Areal des Thei-Sees darf mit Motorbooten und Jetski befahren werden und eignet sich aufgrund seiner Tiefe gut fr den Wassersport. Am Theiss-See liegen mehrere kleine Urlaubsorte, wie Abadszalok, Karczak oder Kiskore, deren Strand-und Freibder aus Thermalquellen gespeist werden, die sich in unmittelbarer Nhe des Gewssers befinden. Besonders Tiszacsege ist bei Rheumakranken in ganz Ungarn bekannt, denn das 81C warme Heilwasser.


Puszta: Piroschka, Paprika und Puszta, dies sind Begriffe die das Bild von Ungarn geprgt haben. Ungarn liegt im Herzen Europas. Die Puszta nimmt den Groraum der Landschaft in Ungarn ein. In Ungarn selber gibt es 7 Puszta.Der Begriff Puszta bedeutet ursprnglich dniss oder weideland. Die in etwa 110km groe Bugac-Puszta gelegen bei Kecskemet, wurde durch die Unesco zum Welt-Bioreservat erklrt. Die Bugac Puszta ist der am meisten besuchte teil des 480km2 groen Nationalparks Kiskunsag, was bersetzt Kleinkumanien heit. Eine Puzsta darf man nur zu Fu, oder auf dem Rcken eines Pferdes erleben. Wem beides zu anstrengend ist, dem stehen auch Planwagen am Eingang einer Puszta zu Verfgung. In der Tourismusregion "Puszta" bleiben beim Thema bernachten keinerlei Wnsche unerfllt.Vom Zelten auf einem der vielen Campingpltze bis hin zum gehobenen Hotel, wird alles angeboten. Wer sich fr einen Landestypischen Urlaub interessiert mietet sich auf einer Tanya ein. Tanyas sind Ranches oder auch Bauernhfe.



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