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EfG Exposé 12675-K

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Costa Verde Luxusvilla mit Meerblick | EfG 12675-K

EfG Exposé:

EfG 12675-K

PLZ - Stadt:

23860-000 Mangaratiba

Bundesstaat:

Rio de Janeiro

Region: Costa Verde
Land: Brasilien   Immobilienkauf und Länderinfo
Wohnfläche: 582 m²
Grundstück: 3.100.00 m²
Zimmerzahl: 13.0
Baujahr: 2006
Kaufpreis: 5.000.000 BRL VHB
ca. 1.092.600 Euro
Provision:
Provisionsfrei - keine Käufer Provision!
Weitere Angebote: www.immo-brasilien.com
Vermarktung:
Direktauftrag vom Eigentümer
Lage:
Brasilien - 90 km südlich von Rio de Janeiro
Mangaratiba liegt an der Costa Verde - Grüne Küste
Die Immobilie liegt auf einer kleinen Halbinsel mit einem traumhaften Panoramablick zum Meer
Entfernungen:
Strand über Straße mit Auto ca. 5 Minuten, zu Fuß 8 bis 10 Minuten.
Yachtclub ca. 8 bis Minuten mit Auto.
Stadt Mangaratiba mit Auto 10 Minuten, hat kleine Supermärkte, Banken, kleines Hospital.
Nächste große Stadt, Santa Cruz und Angra dos Reis.
Rio de Janeiro mit dem Auto 1 1/2 Stunde.
In der Nähe vom Mangaratiba ist Angra dos Reis, oder 1/2 Stunde Club Meditarrane, auch Golfclub, Porto Bello, der Ort Paraty etc.
Der nächste große Supermarkt ist mit Auto 1/2 Stunde entfernt.
Die berühmte Ilha GRANDE ist auch nicht so weit weg.
Beschreibung:
Brasilien Immobilie Luxusvilla mit Panorama Meerblick an der Grünen Küste - Costa Verde zu verkaufen.
Dieses traumhafte Anwesen mit einem gigantischen Panoramablick zum Meer steht aus Altersgründen zum Verkauf. Die Villa wurde vom Eigentümer nur für den Urlaub genutzt, ansonsten steht die Villa leer.
Auf dem Anwesen lebt ein Ehepaar (Hausmeister), welches sich um die Immobilie kümmert, wenn der Eigentümer nicht vor Ort ist. Diese können nach Verkauf gerne "übernommen" werden.
Die großzügige Villa mit Panorama-Meerblick wurde 2006 in massiver Ziegelbauweise erstellt.
Sie steht in Hanglage auf einem parkähnlichen Grundstück und bietet einen unverbaubaren Blick über das Meer.
Durch laufende Renovierungen und technisch hochwertigen Neuerungen wurde das Bauwerk immer instand gehalten.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen.
So wurde durchwegs hochwertiges Holz, Stein- und Fliesenböden verbaut.
Mehrere Terrassen und Gärten laden zum Entspannen ein.
Das Untergeschoss beherbergt eine eigene Wohneinheit für das Personal, zwei Gästezimmer mit Bad und einen großen Partyraum. Alle Räume haben Blick zum Meer.
Der Wohnbereich ist großzügig und offen angelegt.
Von fast allen Räumen hat man einen unvergesslichen Panorama-Meerblick und Zugang zur großen Hauptterrasse. Die Villa ist geschmackvoll und individuell möbliert.
Eine offene Treppe, ausgelegt wie der Wohnbereich mit handgefertigten Kacheln (Kolonialstil), führt in den Schlafbereich im Obergeschoss.
Auch hier sind mehrere Terrassen mit Meerblick. Besonderheit sind 2 Bäder, die zum Hauptschlafzimmer gehören.
Außerhalb des Hauses im traumhaft angelegten Tropengarten mit großen Palmen befinden sich ein Gerätehaus (60 qm) und eine überdachte Grillstelle (30 qm).
Das ganze Grundstück ist eingezäunt, zum Teil mit einer großen Ziegelmauer.
Vom Eingangstor führt eine Auffahrt zum großen Haupteingang.
Eine Besonderheit sind 3 Zisternen mit 70.000 Liter Wasser.
Diese nicht alltägliche Immobilie wird komplett möbliert verkauft.
Kauf jederzeit möglich, Übernahme nach Vereinbarung.
Der Kaufpreis kann in EUR in Europa ganz oder teilweise bezahlt werden.
Ausstattung:
Das Herrenhaus besteht aus
4 Suiten + 1 Mastersuite mit 45 m² Terrasse
Wohnbereich 70 m² Zugang zu den Terrassen
1 Esszimmer mit Grill und Pizzaofen
1 große Küche mit 1 Hauswirtschaftsraum
1 Badezimmer
1 Partyraum ca. 60 m² mit Meerblick mit 1 Bad und Kochnische
4 große Terrassen mit Meerblick

Hausmeisterwohnung
1 kleine Küche
1 Zimmer mit Bad
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

- 3 Etagen, 13 Zimmer, 6 Schlafzimmer, 7 Bäder, 2 Küchen
- Baujahr 2006 und in 2016 renoviert, top Zustand
- Carport für 2 Autos und 4 Stellplätze im Freien
- Gartenhaus 60 qm
- überdachter Grillplatz mit 30 qm
- 3 Zisternen mit 70.000 Liter Wasser
- tropische Gartenanlage
- Internet und TV Anschluss
- Garten: Kokospalmen, Apfelsinenbäume, Zitronenbäume, Mangobaum, Küchengarten.
- Schöne Bepflanzung überall Orchideen, Blumen, Bougainvillea etc.
- gepflegte Rasenflächen.

- laufende Kosten pro Jahr:
IPTU 8736,33 7 BRL
Stromverbrauch ca.10.655,4 0BRL
Wasserverbrauch ca. 3000.BRL
Diverses:
Bitte fragen Sie dieses Angebot an, wenn Sie über die Kaufpreissumme oder eine Finanzierung verfügen. Vielen Dank!

Angebot Anfrage: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift bearbeitet.

Kauf und Pacht Preis: Preisänderungen sind vorbehalten.

Besichtigung: Besichtigungstermine werden nur über EfG vereinbart. Gerne können Sie auch am Wochenende besichtigen.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer, entfällt bei Firmenkauf im Share Deal. Notar und oder Rechtsanwalt, Einschreibegebühren und Provision Immobilienmakler. Provision entfällt bei Provisionsfrei. Provisionen und Kaufpreise sind im vernünftigen Rahmen verhandelbar. Kaufnebenkosten sind in jedem Land unterschiedlich.

Finanzierungen: Schweiz und Europa i.d.R. verlangen die Banken 40 - 50 % Eigenkapital bei der Finanzierung einer Gewerbeimmobilie, Hotel oder Farm. Energieanlagen werden mit weniger Eigenkapital finanziert. In Australien, Südafrika, Karibik und Südamerika gibt es, ohne eine Aufenthaltserlaubnis, keine Finanzierungen.

Datenschutz:
Datenschutz: Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Für Ihre Sicherheit: Unsere Webseite, Kontaktformular und E-Mails sind ssl - verifiziert, verschlüsselt. EfG Datenschutzerklärung mit Datenspeicherung.

Urheberrecht: Bilder, Daten und Beschreibungen wurden EfG vom Eigentümer oder vor Ort Partner für die Vermarktung zur Verfügung gestellt. Dieser hat EfG die uneingeschränkte Nutzung für die Vermarktung bestätigt. Aus Diskretion, Datenschutzgründen und Nachweispflicht gegen über dem Verkäufer, werden keine Namen oder Adressen etc. veröffentlicht. EfG Urheberrecht.

Google-Maps: EfG nutzt zum Erstellen der Karten Google Maps. Diese werden dem Standort entsprechend mit Geo-Daten erstellt. Wegen Datenschutz und Diskretion werden keine genauen Standorte angezeigt. Die Interessenten sehen auf der Karte eine ungefähre Lage.

Hinweis - AGB:
Auftrag: Ihre Anfrage für Immobilie oder Energieanlage bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines unverbindlichen und kostenlosen Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Käufer-Provision nur fällig und zahlbar bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft (Kauf, Pacht, Miete, Tausch, Ratenkauf - Zeitrente - Mietkauf, Firmenkauf - Share Deal). In einigen Ländern kaufen Sie provisionsfrei.

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend, ohne Gewähr und beruhen auf den Verkäufer Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Kauf in der jeweiligen Landeswährung oder wenn gewünscht vom Verkäufer in CHF oder Euro.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten, Käufer - Mieter - Pächter, bestimmt und dürfen an Dritte (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten, Käufer, das gleiche Angebot bereits vor dem EfG Angebot anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Keine Käufer Provision bei provisionsfrei!

Provision ist in jedem Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern kaufen Sie ohne Käufer Provision, diese Angebote sind mit provisionsfrei gekennzeichnet. Käufer-Provision ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Die vereinbarte Käufer Provision wird aus dem erzielten Kaufpreis berechnet und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Beteiligung, Zwangsversteigerung, durch Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monatspachten.
d. Kauf erfolgt mitursächlich mit EfG-Netzpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn Datum des EfG-Angebotes.

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Ausführliche Informationen: Käufer AGB und EfG Service für Käufer

EU Widerrufsrecht: Betrifft nur Privatkäufer - Verbraucher aus und in der EU! Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG Existenzmakler per Mail, Fax oder Telefon. Widerrufsrecht Formular

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