Immobilienkauf in der Schweiz als Ausländer - Nicht Schweizer

Als Ausländerin oder Ausländer in der Schweiz ein Haus oder eine Wohnung kaufen

Sie sind Ausländerin oder Ausländer und möchten in der Schweiz Wohnraum oder ein Grundstück erwerben? Unter Umständen benötigen Sie eine Bewilligung.

Sie wohnen in der Schweiz

EU/EFTA-Angehörige

Als EU/EFTA-Bürgerin oder -Bürger mit Wohnsitz in der Schweiz, haben Sie beim Erwerb von Immobilien die gleichen Rechte wie Schweizerinnen und Schweizer und benötigen somit keine Bewilligung.

Drittstaaten-Angehörige

Hauptwohnungen (zum Beispiel Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen) und Bauland an Ihrem Wohnsitz können Sie ohne Bewilligung erwerben, wenn Sie folgende Voraussetzungen erfüllen:

Sie müssen eine gültige Aufenthaltsbewilligung - in der Regel Ausländerausweis B - besitzen.
Sie müssen die Wohnung - solange Sie an diesem Ort Ihren Wohnsitz haben - selber bewohnen.
Wenn Sie auf einem Grundstück bauen wollen, müssen Sie innerhalb eines Jahr damit beginnen.

Für folgende Wohnungen benötigen Sie eine Bewilligung:

Ferienwohnungen
Wohneinheiten in einem so genannten Apparthotel (Hotel mit Wohnungen)
Zweitwohnungen

Wenn Sie als Ausländerin oder Ausländer in der Schweiz ein Grundeigentum besitzen, haben Sie dadurch noch keinen Anspruch auf eine Aufenthaltsbewilligung.

Sie wohnen nicht in der Schweiz

Wenn Sie im Ausland wohnen, können Sie Immobilien mit gewissen Einschränkungen erwerben. Erkundigen Sie sich bitte bei der kantonalen Behörde (Grundbuchamt oder Grundbuchinspektorat).

Grundstücke, die Sie für einen wirtschaftlichen Zweck nutzen wollen, können Sie ohne Bewilligung erwerben.

Wie vorgehen?

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück erwerben wollen, klären Sie bei der zuständigen Behörde (Grundbuchamt bzw. Grundbuchinspektorat), ab, ob Sie alle notwendigen Voraussetzungen erfüllen oder ob Sie eine Bewilligung benötigen.
(Quelle: https://www.ch.ch/de/immobilien-kaufen-als-auslander)11-2018

Gewerbe Immobilie - Betrieb in der Schweiz kaufen

Ausländer können in der Schweiz eine Gewerbe Immobilie oder einen Betrieb - Firma (AG) kaufen, wie Hotel, Landwirtschaft, Forstwirtschaft etc. Investoren können Gewerbe Immobilien wie Bürohaus, Supermarkt, Einkaufszentrum, Hotelanlagen etc. kaufen. Für Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gilt die obige Regelung.

Wie hoch sind die Kauf Nebenkosten in der Schweiz?

- Grundbuchgebühren: ca. 0,3 - 1,1% des Wertes vom Grundstück (in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt).
- In den meisten Kantonen zusätzlich Grunderwerbsteuer (Handänderungssteuer) von 1 bis 4% des Kaufpreises bzw. des amtlichen Steuerwerts.
- Einschreibegebühr nur in manchen Kantonen ca. 1.5 %, Grundsteuer: je nach Kanton ca. 0,5 - 2% des amtlichen Steuerwerts der Immobilie.

Ab 2020 Haus Abrisskosten steuerlich geltend machen

Wenn Sie in 2020 ein altes Haus abreissen und auf dem gleichen Grundstück einen Neubau erstellen, dann können Sie diese Abbruchkosten, unter gewissen Vorgaben analog den Unterhaltskosten, steuerlich geltend machen.

Wie viele Einwohner hat die Schweiz?

Seit 2008 hat sich die Einwohnerzahl um 1.000.0000 Menschen erhöht. In der Schweiz leben in 2019 ca. 8.600.000 Menschen.

Wie hoch ist die Mehrwertsteuer in der Schweiz?

Die aktuelle Mehrwertsteuer in der Schweiz beträgt 7.7%

Kantone der Schweiz: Die Schweiz besteht aus 26 Kantonen.

Aargau: Der an Deutschland grenzende Kanton Aargau liegt im Norden der Schweiz. Der Name des Kantons Aargau leitet sich von dem Fluss Aare ab, der durch den ganzen Kanton fließt und schließlich in den Rhein mündet.

Appenzell Ausserrhoden: Grenzt an den Kanton Appenzell Innerrhoden und St. Gallen im Norden der Schweiz.

Appenzell Innerrhoden: Ist der kleinste Kanton und grenzt an den Kanton Appenzell Ausserrhoden und St. Gallen im Norden der Schweiz.

Basel-Landschaft: Ist ein Halbkanton und erstreckt sich unregelmäßig im Nordwesten der Schweiz im Hinterland der Stadt Basel.

Basel-Stadt: Ist aufgrund der Fläche der kleinste und der am dichtesten besiedelte Kanton der Schweiz. Basel-Stadt liegt im Norden und ist ebenfalls wie der Kanton Basel-Landschaft ein Halbkanton.

Bern: Mit der Bundeshauptstadt Bern befindet sich im schweizerischen Mittelland am Fluss Aare. Bern ist eine der größten Städte in der Schweiz.

Freiburg / Fribourg: Im Westen und hat eine besondere vielfältige Landschaft wie z.B. viele Seen und Bäche.

Genf: Im Südwesten der Schweiz und ist fast komplett von Frankreich umschlossen. Eine 4,5 km lange Grenze im Norden verbindet den Kanton zur Restschweiz. Amtssprache ist französisch.

Glarus: Im Osten der Schweiz und verfügt über vielfältige Landschaften.

Graubünden: Ist der größte Kanton der Schweiz. Deutsch, Rätoromanisch und Italienisch sind die Amtssprachen in Graubünden.

Jura: Im Nordwesten der Schweiz und grenztim Westen und Norden an Frankreich. Amtssprache ist französisch.

Luzern: Im Zentrum der Schweiz. Landschaflich gibt es zahlreiche Flüsse und Seen. Der bekannteste ist der Vierwaldstätter See, der nur zum Teil zu Luzern gehört.

Neuenburg / Neuchatel: Im Westen der Schweiz an der Grenze zu Frankreich. Amtssprache ist französisch. Die Hauptstadt Neuenburg liegt am Neuenburger See.

Nidwalden: Im Zentrum der Schweiz und grenzt im Norden an den Vierwaldstättersee. Der Halbkanton Nidwalden ist einer der Urkantone der Schweiz, die sich 1291 mit den Kantonen Uri und Schwyz zur Eidgenossenschaft zusammen schlossen.

Obwalden: Im Zentrum der Schweiz. Zusammen mit dem Halbkanton Nidwalden bildet Obwalden den Urkanton Unterwalden. Unterwalden gehörte zusammen mit Schwyz und Uri zu den drei Waldstätten, die im Jahre 1291 den Ewigen Bund schlossen und damit den Grundstein für die heutige Schweiz legten.

Schaffhausen: Der nördlichste Kanton der Schweiz und grenzt südlich, hauptsächlich im Rhein, an Zürich und Thurgau. Bekannt ist Schaffenhausen durch die Rheinfälle.

Schwyz: In der Zentralschweiz, zwischen Zugersee, Vierwaldstättersee und Zürichsee. Diese Kanton ist der wichtigste der 3 Schweizer Urkantone und sein Name wurde bald auf die gesamte Eidgenossenschaft verallgemeinert. Der Kanton Schwyz grenzt an die 7 Kantone Uri, Glarus, St. Gallen, Zürich, Zug, Luzern und Nidwalden.

Solothurn: Im Nordwesten der Schweiz. Kein anderer Kanton ist so verzweigt wie dieser Kanton. Solothurn liegt zwischen den Kantonen Bern, Basel-Landschaft, Aargau und Jura. Amtssprache ist Deutsch.

St. Gallen: südlich vom Bodensee im Nordosten der Schweiz. Der Ostschweizer Kanton grenzt an die Kantone Graubünden, Glarus, Schwyz, Zürich, Thurgau und umschliesst die Halbkantone Appenzell Innerrhoden und Appenzell Ausserrhoden.

Tessin: Ist der südlichste Kanton der Schweiz. Seinen Namen verdankt der Kanton dem Fluss Tessin. Bekannt ist der Kanton auch durch seine zwei großen Seen, der Lago Maggiore (tiefester Punkt der Schweiz 193 m ü. M) und der Luganersee.

Thurgau: Im Nordosten der Schweiz und grenzt im Norden an die deutschen Bundesländer Baden-Württemberg und Bayern sowie den Kanton Schaffhausen. Seinen Namen bezieht der Kanton Thurgau vom Fluss Thur, der ihn von südosten nach Nordwesten durchquert.

Uri: In der Zentralschweiz am Vierwaldstätter See und ist einer der 3 Urkantone der Eidgenossenschaft. Der Kanton Uri grenzt an die Kantone Graubünden, Tessin, Wallis, Bern, Obwalden, Nidwalden, Schwyz und Glarus.

Waadt / Vaud: Im Westen der Schweiz und erstreckt sich vom Genfersee zum Neuenburgersee und ist der viertgrößte Kanton der Schweiz.

Wallis / Valais: Der drittgrößte Kanton liegt im südwesten der Schweiz. Hier befinden sich die höchsten Berge, die Dufourspitze (4634m) und der Dom (4545 m). Amtssprachen sind französisch und deutsch.

Zürich: Im Schweizer Mittelland grenzt im Norden an den Kanton Schaffhausen, im Westen an den Kanton Aargau, im Süden an die Kantone Zug und Schwyz, sowie im Osten an die Kantone St. Gallen undThurgau.

Zug: Im Zentrum der Schweiz, ist der kleinste Ganzkanton der Schweiz und gehört zu den reichsten Kantonen. Kanton Zug liegt zwischen den Kantonen Zürich, Schwyz, Luzern und Aargau.