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Timis 531 ha Farm in Alleinlage | EfG 12360-KRO

EfG Exposé:

EfG 12360-KRO

PLZ - Stadt:

300001 Timisoara

Judet:

Timis

Land: Rumänien   Immobilienkauf und Länderinfo
Grundstück: 5.310.000.00 m²
Neuer Preis: 3.500.000 Euro VHB
Provision:
5 % Käufer-Provision: bei Vertragsabschluss vom Käufer zu zahlen
Weitere Angebote: rumaenien.farmkauf.com
Lage:
Rumänien - Transsilvanien (Siebenbürgen) Region Timis - Timisoara (Temeswar)
Beschreibung:
Rumänien - Siebenbürgen Temeswar - Timisoara Timis 531 ha Farm in Alleinlage zu verkaufen - Farmkauf
Bio-Farmprojekt mit 381 Hektar Eigentumsflächen + bis zu 150 Hektar Pachtflächen mit neuem Wohngebäude, Stallungen, eigener Quelle und kleinem See kaufen.
Es stehen 381ha 1.159 qm (100 % im Grundbuch) ideales Gelände für Obstplantagen und landwirtschaftliche Nutzung und auch für Viehwirtschaft zur Verfügung. Das Gelände kann auch ohne Probleme durch Zukauf erweitert werden. Das Wirtschaftsgebäude befindet sich auf einer Höhe von 151,94 m. Es gibt keine Nachbarn in der näheren und weiteren Umgebung.
Es ist bestens für Viehzucht (Bsp. Angus Rinder, die jährliche Subvention pro Tier beträgt EUR 98,80, für Schafe und Ziegen EUR 23 je Tier) wie auch für die Landwirtschaft (z. Bsp. Futterherstellung) und Obstanbau (Nussbäume) sowie für Fischzucht geeignet. Die Agrarsubvention betrug in 2015/16 Euro183 je Hektar. Bei zum Bsp. Haltung von 500 Rindern beträgt die Gesamtsubvention pro Jahr ca. EUR 120.000.
Agrarland auf 211 ha 630 qm wurden seit 15 Jahren nicht bearbeitet und ist daher frei von Pestiziden, sodass auch für Teile oder das Ganze die zusätzlichen Subventionen für Bio Anbau beantragt werden können.
Auf 66 ha 7.258 qm Grasland können Luzernen kultiviert werden und das Mähen ist ohne jede Probleme möglich. Keine Steillagen. Das Grasland darf auch jederzeit als Ackerland genutzt werden.
Als Weideland stehen weitere 28 ha 2.926 qm zur Verfügung die nicht ohne Genehmigung in Ackerland um gewidmet werden können.
Im letzten Jahr (2016) wurde damit begonnen auf 68 ha 2.743 qm (Widmung als Obstgarten) eine Obstplantage mit Pfirsichen, Kirschen und Nüssen anzupflanzen. Diese werden später vornehmlich an Ritter Sport und Danone geliefert. Insgesamt 6 ha 7600 qm Wald welcher von den Tieren als Schattenspender genutzt wird.
Zwischen den beiden flachen Hügeln in der Senke befindet sich eine eigene Quelle. Das Gelände eignet sich auch, um dort kleine Fischteiche zu betreiben.
Insgesamt 6 ha 7600 qm Wald welcher von den Tieren als Schattenspender genutzt wird. Zwischen den beiden flachen Hügeln in der Senke befindet sich eine eigene Quelle. Das Gelände eignet sich auch, um dort kleine Fischteiche zu betreiben.

Bewirtschaftung:
Die Farm war vom Eigentümer als ein Betrieb für die Haltung von 3.000 Schafe und 2.000 Ziegen geplant sowie die eigene Verwertung der Milch für Ziegen-, Schaf-Butter und Käse auf zertifizierter Bio Grundlage da das gesamte Gelände seit mehr als 20 Jahren nur als Weideland genutzt wurde. Für die dafür vorgesehene Produktionshalle wurde bereits der Boden auf einer Fläche von 100 Meter auf 30 Meter vorbereitet.
Eine Nutzung für Rinderzucht mit bis zu 500 Rindern ist jederzeit möglich. Allerdings ist hierfür noch ein zusätzliches geeignetes Stallgebäude zu errichten.
Der Vertrieb soll im Wesentlichen nach Westeuropa, vornehmlich an die Bio Handelsketten in Deutschland und Österreich (Bsp. Dens) erfolgen.
Die Lämmer werden im Wesentlichen in die arabischen Länder und Türkei mit max. 4 ½ Monaten verkauft.
Außerdem wurde mit der Anpflanzung von Obstbäumen begonnen deren Erträge mittels festen Abnahmeverträgen an Ritter Sport (Nüsse) und an Danone für Fruchtjogurt und Säfte verkauft werden wird.
Aus familiären Gründen musste das Vorhaben vor vollständigem Abschluss aufgegeben werden.
Ausstattung:
Auf dem Gelände befindet sich ein nahezu fertiges Wohnhaus (Wirtschaftsgebäude) mit Einrichtungen.
Das Wohnhaus ist mit mehreren Schlafzimmern mit jeweils eigener Toilette ausgestattet.
Zur Farm mit Wirtschaftsgebäude gehört ein eigener 140 m tiefer Brunnen, eigene Strom- und Wasserversorgung, zusätzlicher Solaranlage (80 KW) mit Batterien für eine Woche, Zentrale Heizung mit Heißwasserversorgung sowie ein eigener großer Fischteich.
Diverses:
Rumänien Timis 531 ha Farm in Alleinlage | EfG 12360-KRO: Bitte fragen Sie dieses Angebot nur an, wenn Sie über die Kaufpreissumme oder eine Finanzierung verfügen. Vielen Dank!

Angebot Anfrage: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift bearbeitet.

Besichtigung: Besichtigungstermine für diese Immobilie oder Kapitalanlage werden nur über EfG vereinbart. Gerne können Sie auch am Wochenende besichtigen. Online Besichtigung: Nach Vorlage eines Kapitalnachweises besteht die Möglichkeit einer Online Besichtigung.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer entfällt bei Firmenkauf im Share Deal. Notar und oder Rechtsanwalt, Einschreibegebühren und Provision Immobilienmakler. Provision entfällt bei Provisionsfrei. Provisionen und Kaufpreise sind im vernünftigen Rahmen verhandelbar. Kaufnebenkosten sind in jedem Land unterschiedlich.

Finanzierungen: Schweiz und Europa i.d.R. verlangen die Banken 40 - 50 % Eigenkapital bei der Finanzierung einer Gewerbeimmobilie, Hotel oder Farm. Energieanlagen werden mit weniger Eigenkapital finanziert. In Australien, Südafrika, Karibik und Südamerika gibt es, ohne eine Aufenthaltserlaubnis, keine Finanzierungen.

Datenschutz:
Google Maps: Rumänien, 300001 Timisoara, Timis - Timis 531 ha Farm in Alleinlage | EfG 12360-KRO die Markierung in der Karte dient zu Ihrer Orientierung. Wegen Datenschutz und Diskretion werden keine genauen Standorte angezeigt. EfG nutzt zum Erstellen der Karten Google Maps. Die Karten entsprechend der Geo-Daten von Google erstellt.

Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Für Ihre Sicherheit: Unsere Webseite, Kontaktformular und E-Mails sind ssl - verifiziert, verschlüsselt. EfG Datenschutzerklärung mit Datenspeicherung.

Urheberrecht: Bilder, Daten und Beschreibungen wurden EfG vom Eigentümer oder vor Ort Partner für die Vermarktung zur Verfügung gestellt. Dieser hat EfG die uneingeschränkte Nutzung für die Vermarktung bestätigt. Aus Diskretion, Datenschutzgründen und Nachweispflicht gegen über dem Verkäufer, werden keine Namen oder Adressen etc. veröffentlicht. Es gibt auch viele Bilder, die EfG Existenzmakler selbst erstellt hat, Fotos und Grafiken mit Text. EfG Urheberrecht.

AGB Käufer:
Ihre Anfrage für dieses Angebot in Timis - EfG 12360-KRO - 300001 Timisoara, Rumänien bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines unverbindlichen und kostenlosen Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Käufer-Provision nur fällig und zahlbar bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft (Kauf, Pacht, Miete, Tausch, Ratenkauf - Zeitrente - Mietkauf, Firmenkauf - Share Deal). In einigen Ländern kaufen Sie provisionsfrei.

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend, ohne Gewähr und beruhen auf den Verkäufer Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Kauf in der jeweiligen Landeswährung oder wenn gewünscht vom Verkäufer in CHF oder Euro. Preisänderungen sind vorbehalten.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten, Käufer - Mieter - Pächter, bestimmt und dürfen an Dritte (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten, Käufer, das gleiche Angebot bereits vor dem EfG Angebot anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Provision ist in jedem Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern kaufen Sie ohne Käufer Provision, diese Angebote sind mit provisionsfrei gekennzeichnet. Käufer-Provision ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Die vereinbarte Käufer Provision wird aus dem erzielten Kaufpreis berechnet und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Beteiligung, Zwangsversteigerung, durch Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monatspachten.
d. Kauf erfolgt mitursächlich mit EfG-Netzpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn Datum des EfG-Angebotes.

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Ausführliche Informationen: Käufer AGB und EfG Service für Käufer

EU Widerrufsrecht: Betrifft nur Privatkäufer - Verbraucher aus und in der EU! Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG Existenzmakler per Mail oder Telefon. Widerrufsrecht Formular

Haftung:
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Das Angebot wurde zuletzt aktualisiert am 27.07.2021


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