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Farm Fazenda 500 ha mit Wasserfall | EfG BRA11TOCA

EfG Exposé:

EfG BRA11TOCA

PLZ - Stadt:

28680-000 Cachoeiras de Macacu

Bundesstaat:

Rio de Janeiro

Land: Brasilien   Immobilienkauf und Länderinfo
Grundstück: 5.000.000.00 m²
Kaufpreis: 6.400.000 BRL
ca. 1.153.000 Euro
Provision:
Provisionsfrei - keine Käufer Provision!
Weitere Angebote: www.immo-brasilien.com
Lage:
Ca. 5 KM bis zum Zentrum von Cachoeiras de Macacu. Hier finden Sie alles, was Sie zur Deckung Ihrer Grundbedürfnisse benötigen. Es gibt Schulen, Restaurants, Bars, ein Krankenhaus und Geschäfte jeder Art. Das Zentrum der Stadt Rio de Janeiro ist 110 KM entfernt. Sie erreichen es in ca. 1 Stunde und 45 Minuten.

Nähe zum Strand:
Saquarema, 107 KM, ca. 1 Stunde 40 Minuten
Copacabana, 115 KM, ca. 2 Stunden
Strände von Buzios, 160 KM, ca. 2 Stunden 45 Minuten
Nachbarn:
Das Gut grenzt direkt an einen Nationalpark (REGUA von Guapiacu). Andere Nachbarn sind ebenso vorhanden, jedoch weit entfernt. Es gibt zu allen Nachbarn einen sehr guten Kontakt und es gab nie Probleme. Der Eigentümer wird mit dem Käufer gemeinsam die Nachbarn besuchen und den neuen Eigentümer vorstellen.
Beschreibung:
NEU!
Brasilien Immobilie Farm zu verkaufen: fantastische Fazenda mit einem großen Wasserfall und 500 Hektar kaufen und auswandern!

Einzigartige Gelegenheit!
Ein derartiges Anwesen ist nicht leicht zu finden. Hinter dem Haus können Sie Ihren Wasserfall täglich bewundern. Eine grandiose Aussicht macht Sie jeden Tag glücklich.
Eine Farm mit ca. 500 Hektar und trotzdem nur 15 Minuten vom Stadtzentrum von Cachoeiras de Macacu entfernt ist wirklich einzigartig. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Diese Liegenschaft erreicht man über eine Schotterstraße, welche im Norden der Stadt Cachoeiras der Stadt ihren Anfang nimmt. Man erreicht nach ca. 3 KM einen Gebirgsbach und befindet sich dann im Bauernhof, welcher einem Nationalpark gleicht.
Seit 1982 steht dieses Grundstück von ca. 500 Hektar im Besitz einer sehr angesehenen Familie in dieser Region. Aufgrund bestimmter Umstände wird es jetzt verkauft.

300 Meter vom Haus entfernt befindet sich ein imposanter Wasserfall. Aus dem tropischen Wald strömen die Wassermengen hinab in das Tal. Der Fluss wird zur Füllung des Swimmingpools genutzt. Sie können somit auch einen großen Pool ohne Chlor zu Ihrer Erfrischung nutzen oder Sie baden direkt an den Wasserfällen.
Zwei Flüsse durchfließen das Grundstück. Die Quellen der Bäche befinden sich auf dem eigenen Grund und sind somit frei von jeglicher Verschmutzung.
Es gibt mehr als 10 Quellen von kristallklarem Trinkwasser, die für die Abfüllung von Mineralwasser geeignet wären.
Es besteht die Möglichkeit zur Haltung von ca. 150 Kühen, welche Ihnen ein schönes Einkommen garantieren.
In den Bergen rund um die Farm sind Wiesen, Wälder und ein Granitvorkommen, welches ca. 10 Jahre kommerziell genutzt werden könnte.
In den Monaten von Mai bis September fühlt man sich hier wie in den Alpen. Trotzdem finden Sie in dieser Farm die tropischen Früchte Kokosnuss und Kakao.
Die Lage ist einzigartig. Die Region Toca de Onca, wo sich die Fazenda befindet, ist oberhalb von Cachoeiras de Macacu gelegen und ca. 5 Grad kühler als die Temperaturen in der Stadt, was in den Sommermonaten ein großer Vorteil ist.
Es befinden sich mehrere Gebäude auf dem Grundstück (Hauptwohnhaus, Gästehaus, Haus für Party und Erholung, Häuser für Hausmeister, Hühnerstall, Garage und Maschinenhaus, Grillbereich). Allerdings sind alle Gebäude stark renovierungsbedürftig. Es ist überlegenswert, ob ein Neubau der ganzen Anlage von Vorteil wäre.
Auf dem Territorium der Fazenda befindet sich auch ein Fussballplatz und zwei Seen.
In Brasilien gibt es keine Bauvorschriften. Daher ist es Ihnen überlassen, welche Gebäude Sie auf Ihrem Grundstück errichten.
Ausstattung:
Internet:
Derzeit ist kein Internet vorhanden. K1 ist ein Anbieter vor Ort. K1 würde eine Fibraoptic Leitung zur Farm herstellen. 50 % der Kosten zahlt K1. Die Kosten für die Herstellung sind uns nicht bekannt. Nachdem alles läuft, betragen die Gebühren für Internet pro Monat ca. 100 BRL. Down- und upstream bei dieser Gebühr sind ca. 10 ? 20 mbit/s. Das ist ausreichend um ein HD Video problemlos anzuschauen. Es kann auch ein Tarif mit höherer Geschwindigkeit gewählt werden.

Müllgebühren:
Keine Gebühren. Den Müll bringt der Hausmeister 2 bis 3 x wöchentlich zur nächsten Entsorgungsstation (ca. 3 KM).

Stromversorgung:
110/220 V ist vorhanden. Die Kosten belaufen sich auf ca. BRL 350 pro Monat (derzeit). Bei Vollbetriebe kann man mit ca. 700 BRL pro Monat.

Kanalisation:
Alle Häuser auf dem Grund haben eine Klärgrube. Diese wird ca. alle 2 Jahre entleert. Eine Entleerung für 2 Klärgruben kostet ca. 500 BRL. Somit gibt es keine anderen Kanalgebühren.

Telefon:
Es gibt ein Signal von mehreren Anbietern auf verschiedenen Bereichen der Farm.

Steuern:
ITR (Imposto Rural) 118,24 BRL pro Jahr (dies ist kein Witz!! Die Steuern im ländlichen Bereich sind hier extrem nieder).
Diverses:
Brasilien NEU!
Farm Fazenda 500 ha mit Wasserfall | EfG BRA11TOCA: Bitte fragen Sie dieses Angebot nur an, wenn Sie über die Kaufpreissumme verfügen. Vielen Dank!

Angebot Anfrage: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift bearbeitet.

Besichtigung: Besichtigungstermine für diese Immobilie oder Kapitalanlage werden nur über EfG vereinbart. Gerne können Sie auch am Wochenende besichtigen. Online Besichtigung: Nach Vorlage eines Kapitalnachweises besteht die Möglichkeit einer Online Besichtigung.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer entfällt bei Firmenkauf im Share Deal. Notar und oder Rechtsanwalt, Einschreibegebühren und Provision Immobilienmakler. Provision entfällt bei Provisionsfrei. Die Kaufnebenkosten sind in jedem Land unterschiedlich.

Finanzierungen: Schweiz und Europa i.d.R. verlangen die Banken 40 - 50 % Eigenkapital bei der Finanzierung einer Gewerbeimmobilie, Hotel oder Farm. Energieanlagen werden mit weniger Eigenkapital finanziert. In Australien, Südafrika, Karibik und Südamerika gibt es, ohne eine Aufenthaltserlaubnis, keine Finanzierungen.

Datenschutz:
Google Maps: Brasilien, 28680-000 Cachoeiras de Macacu, Rio de Janeiro - NEU!
Farm Fazenda 500 ha mit Wasserfall | EfG BRA11TOCA die Markierung in der Karte dient zu Ihrer Orientierung. Wegen Datenschutz und Diskretion werden keine genauen Standorte angezeigt. EfG nutzt zum Erstellen der Karten Google Maps. Die Karten entsprechend der Geo-Daten von Google erstellt.

Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Für Ihre Sicherheit: Unsere Webseite, Kontaktformular und E-Mails sind ssl - verifiziert, verschlüsselt. EfG Datenschutzerklärung mit Datenspeicherung.

Urheberrecht: Bilder, Daten und Beschreibungen wurden EfG vom Eigentümer oder vor Ort Partner für die Vermarktung zur Verfügung gestellt. Dieser hat EfG die uneingeschränkte Nutzung für die Vermarktung bestätigt. Aus Diskretion, Datenschutzgründen und Nachweispflicht gegen über dem Verkäufer, werden keine Namen oder Adressen etc. veröffentlicht. Es gibt auch viele Bilder, die EfG Existenzmakler selbst erstellt hat, Fotos und Grafiken mit Text. EfG Urheberrecht.

AGB Käufer:
Ihre Anfrage für dieses Angebot in Rio de Janeiro - EfG BRA11TOCA - 28680-000 Cachoeiras de Macacu, Brasilien bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines unverbindlichen und kostenlosen Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Käufer-Provision nur fällig und zahlbar bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft (Kauf, Pacht, Miete, Tausch, Ratenkauf - Zeitrente - Mietkauf, Firmenkauf - Share Deal). In einigen Ländern kaufen Sie provisionsfrei.

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend, ohne Gewähr und beruhen auf den Verkäufer-Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Kauf in der jeweiligen Landeswährung oder wenn gewünscht vom Verkäufer in CHF oder Euro. Preisänderungen sind vorbehalten.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten, Käufer - Mieter - Pächter, bestimmt und dürfen an Dritte (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten, Käufer, das gleiche Angebot bereits vor dem EfG Angebot anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Provision ist in jedem Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern kaufen Sie ohne Käufer Provision, diese Angebote sind mit provisionsfrei gekennzeichnet. Käufer-Provision ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Die vereinbarte Käufer Provision wird aus dem erzielten Kaufpreis berechnet und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Beteiligung, Zwangsversteigerung, durch Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monatspachten.
d. Kauf erfolgt mitursächlich mit EfG-Netzpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn Datum des EfG-Angebotes.

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Ausführliche Informationen: Käufer AGB und EfG Service für Käufer

EU Widerrufsrecht: Betrifft nur Privatkäufer - Verbraucher aus und in der EU! Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG Existenzmakler per Mail oder Telefon.

Haftung:
Haftungsausschluss für dieses Angebot in Brasilien 28680-000 Cachoeiras de Macacu / Rio de Janeiro - NEU!
Farm Fazenda 500 ha mit Wasserfall | EfG BRA11TOCA: Der Autor, EfG Existenzmakler GmbH, übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Das Angebot wurde zuletzt aktualisiert am 29.11.2022


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6300 Zug, Baarerstrasse 137

Telefon 0041 (0) 41 500 42 50

E-Mail info@efg-immo.com

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