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Nuovo!
Fazenda 500 ettari com cascata | EfG BRA11TOCA

EfG Exposé:

EfG BRA11TOCA

CAP- Città:

28680-000 Cachoeiras de Macacu

Stato federale:

Rio de Janeiro

Paese: Brasile   Acquisto di proprietà
Terreni: 5.000.000.00 m²
Prezzo: 6.400.000 BRL
circa 1.153.000 Euro
Commissione:
Nessuna commissione per l'acquirente!
Altre offerte: www.immo-brasilien.com
Località:
Circa 5 KM dal centro di Cachoeiras de Macacu. Qui troverete tutto il necessario per coprire le vostre esigenze di base. Ci sono scuole, ristoranti, bar, un ospedale e negozi di ogni genere. Il centro di Rio de Janeiro dista 110 km. Si può raggiungere in circa 1 ora e 45 minuti.

Vicino alla spiaggia:
Saquarema, 107 km, circa 1 ora e 40 minuti.
Copacabana, 115 km, circa 2 ore
Spiagge di Buzios, 160 KM, 2 ore e 45 minuti circa

Serpenti, insetti:
Naturalmente ai tropici ci sono zanzare e serpenti ovunque. Tuttavia, è relativamente difficile trovare un serpente pericoloso vicino alle abitazioni. La maggior parte delle fazendas brasiliane alleva faraone (Galinas de Angola), note per essere efficienti cacciatrici di serpenti. Le zanzare non sono un fastidio, ma sono presenti soprattutto nelle ore del crepuscolo.
Vicini di casa:
La tenuta confina direttamente con un parco nazionale (REGUA di Guapiacu). Anche altri vicini sono presenti ma lontani. C'è un ottimo contatto con tutti i vicini e non ci sono mai stati problemi. Il proprietario visiterà i vicini insieme all'acquirente e presenterà il nuovo proprietario.

Descrizione:
Nuovo!
Fantastica fazenda con una grande cascata e 500 ettari in vendita

Opportunità unica!
Una proprietà come questa non è facile da trovare. Dietro la casa si può ammirare ogni giorno la cascata. Una vista magnifica rende felici ogni giorno.
Una fattoria di circa 500 ettari a soli 15 minuti dal centro di Cachoeiras de Macacu è davvero unica. Non perdete questa opportunità!
La proprietà è raggiungibile attraverso una strada sterrata che inizia a nord della città di Cachoeiras de Macacu. Dopo circa 3 km si raggiunge un ruscello di montagna e poi ci si trova nella fattoria che assomiglia a un parco nazionale.
Dal 1982, questa proprietà di circa 500 ettari è di proprietà di una famiglia molto prestigiosa della regione. A causa di alcune circostanze, viene ora venduta.
A 300 metri dalla casa si trova un'impressionante cascata. L'acqua scende a valle dalla foresta tropicale. Il fiume viene utilizzato per riempire la piscina. È quindi possibile utilizzare una grande piscina senza cloro per rinfrescarsi o nuotare direttamente alle cascate.
Due fiumi attraversano la proprietà. Le sorgenti dei corsi d'acqua si trovano sul terreno della proprietà e sono quindi prive di inquinamento.
Ci sono più di 10 sorgenti di acqua potabile cristallina che sarebbero adatte all'imbottigliamento di acqua minerale.
C'è la possibilità di tenere circa 150 mucche, che garantiscono un buon reddito.
Sulle montagne intorno alla fattoria si trovano prati, boschi e un giacimento di granito che potrebbe essere utilizzato commercialmente per circa 10 anni.
Nei mesi da maggio a settembre vi sembrerà di essere sulle Alpi. Tuttavia, in questa fattoria si trovano i frutti tropicali cocco e kaukau.
La posizione è unica. La regione di Toca de Onca, dove si trova la Fazenda, è situata sopra Cachoeiras de Macacu ed è più fresca di circa 5 gradi rispetto alle temperature della città, il che è un grande vantaggio nei mesi estivi.
Sulla proprietà sono presenti diversi edifici (residenza principale, casa per gli ospiti, casa per le feste e le attività ricreative, case per i custodi, pollaio, garage e casa per le macchine, area barbecue). Tuttavia, tutti gli edifici necessitano di una profonda ristrutturazione. Vale la pena di valutare l'opportunità di una nuova costruzione dell'intero complesso.
Sul territorio della fazenda si trovano anche un campo da calcio e due laghi.
In Brasile non esistono regolamenti edilizi. Pertanto, spetta a voi decidere quali edifici erigere sulla vostra proprietà.
Attrezzatura:
Internet:
Attualmente non c'è internet disponibile. K1 è un fornitore in loco. K1 fornirebbe una linea in fibra ottica all'azienda agricola. Il 50% del costo è a carico di K1. Non conosciamo i costi di produzione. Dopo che tutto è stato messo in funzione, il costo di internet al mese è di circa 100 BRL. Il down- e l'upstream a questa tariffa sono di circa 10-20 mbit/s. È sufficiente per guardare un video HD senza problemi. Si può anche scegliere una tariffa con una velocità superiore.

Tasse sui rifiuti:
Nessuna tassa. I rifiuti vengono portati dal custode 2 o 3 volte a settimana alla stazione di smaltimento più vicina (circa 3 km).

Alimentazione elettrica:
Sono disponibili 110/220 V. I costi sono di circa 350 BRL al mese (attualmente). A regime, ci si può aspettare circa 700 BRL al mese.

Fognature:
Tutte le case della proprietà hanno una fossa settica. Questo viene svuotato ogni 2 anni circa. Uno svuotamento per 2 fosse settiche costa circa 500 BRL. Non ci sono quindi altri costi di fognatura.

Telefono:
C'è un segnale da diversi provider in diverse aree della fattoria.

Tasse:
ITR (Imposto Rural) 118,24 BRL all'anno (non è uno scherzo!!!). Le tasse nelle zone rurali sono estremamente basse).
Altro:
Brasile Nuovo!
Fazenda 500 ettari com cascata | EfG BRA11TOCA: Si prega di chiedere solo se si dispone del prezzo di acquisto. Grazie!

Richiesta di offerta: EfG è obbligata a fornire prove al venditore, pertanto verranno elaborate solo le richieste con indirizzo completo.

Costi di acquisto supplementari: l'imposta sul passaggio di proprietà fondiaria non si applica agli acquisti di società - share deal. Notaio e/o avvocato, spese di registrazione e commissione agente immobiliare. Nessuna commissione per commissione gratuita. Le commissioni e i prezzi di acquisto sono negoziabili entro limiti ragionevoli. I costi di acquisto accidentali sono diversi in ogni paese.

Finanziamento: In Svizzera e in Europa, di norma le banche hanno bisogno del 40-50% di capitale proprio per finanziare un immobile commerciale, un albergo o un'azienda agricola. Gli impianti energetici sono finanziati con meno capitale proprio. In Australia, Sudafrica, Sud Africa, Caraibi e Sud America non ci sono finanziamenti senza permesso di soggiorno.

Privacy Policy:
Google Maps: Brasile, 28680-000 Cachoeiras de Macacu, Rio de Janeiro - Nuovo!
Fazenda 500 ettari com cascata | EfG BRA11TOCA la marcatura nella mappa serve per orientarsi. A causa della protezione dei dati e della discrezione, non sono indicate le posizioni esatte. EfG utilizza Google Maps per creare le mappe. Le mappe secondo i geodati creati da Google.

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Nota - Termini:
La vostra richiesta per questa offerta in Rio de Janeiro - EfG BRA11TOCA - 28680-000 Cachoeiras de Macacu, Brasile Richiesta: EfG ha la prova dell'obbligo nei confronti del venditore, pertanto vengono elaborate solo le richieste con indirizzo completo.

Visualizzazione: gli appuntamenti turistici sono concordati solo tramite EfG. Siete inoltre invitati a visitare nei fine settimana.

Domanda: EFG ha l'obbligo prova al venditore, in modo da richiede soltanto con l'indirizzo completo e numero di telefono vengono elaborati.

Missione: La richiesta su transazioni immobiliari, ecc in un contratto per la fornitura di missione, pur riconoscendo anche i Termini e Condizioni. Senza costi iniziali, commissioni da pagare solo dopo il completamento di una transazione Hotel In alcuni paesi, l'acquirente paga nessuna commissione, queste offerte sono debitamente etichettati: Commissione per il compratore.

Offerte: Tutti i valori sono soggetti a modifiche senza garanzia, sulla base delle informazioni venditore e possono essere ispezionati. Salvo venduto. Acquisizione nella valuta locale o CHF, USD, Euro.

Disclosure: EFG offerte sono destinate solo per le parti interessate e non possono essere ceduti a terzi (ad esempio broker). Eccezione banca o consulente personale. Una divulgazione non autorizzata innesca il ricorso.

Conoscenza Precedente: prima l'offerta EFG E 'stato, per trovare altrimenti offre la stessa offerta, questa deve essere notificata per iscritto entro 3 giorni con prova.

Commissione: nasce ed è dovuta quando una transazione di qualsiasi tipo, il tempo o condizione con EFG-venditori o ai loro partner della rete avviene rilevando o di mediazione. La provvigione concordata viene calcolata dal prezzo raggiunto e vale anche per le seguenti opzioni di acquisto:
a. l'acquisto di società (share deal) piuttosto che un asset deal (oggetti / beni materiali). Commissione pari al deal.
b. l'acquisto a rate, di deposito, di scambio, di partecipazione, da preclusione, da terze parti non affiliate.
c. Acquisto di altri beni del venditore offerto in sequenza. Contratto di locazione piuttosto che acquisto, commissione 3 mesi.
d. Acquisto è fatto con-causalmente da parte delle imprese della comunità con i partner EFG in patria e all'estero.
e. Operazioni effettuate entro 3 anni periodo che inizia con la data di EFG.

Tasso di Commissione: si chiama per offerta e adattato alle specifiche del paese. Libera di commissione in alcuni paesi.

Varie: accordi e garanzie, che si differenziano dai termini devono essere in forma scritta. Luogo di adempimento e foro competente è la sede del EFG. Irricevibilità di una disposizione non pregiudica la validità del resto. Al posto di regolamenti inefficaci possono verificarsi alternativamente legislazione. Si noti la duplice attività: EFG è anche per il venditore come un broker o consulente, con o senza retribuzione.

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L'offerta è stata aggiornata l'ultima volta su 29.11.2022


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