Информация о стране в Аргентине, Южной Америке

Аргентина: второе по величине государство в Южной Америке. Западная граница с Чили образована гребнем Анд. Его пик высотой 600 метров. Экономическим ядром страны является широкая, покрытая травой глубина Пампы. К югу относятся сухие равнины Патагонии. На северо-западе - степь, сухой лес и равнина Гран-Чако. Далее на северо-западном межгосударственном участке Парана, а также на влажную лесную зону Мисьонес.

Аргентина имеет 23 провинции: Буэнос-Айрес Буэнос-Айрес город и страна, Чако, Чубут, Кордова, Корриентес, Энтре-Риос, Формоза, Жужуй, Ла-Пампа, Ла-Риоха, Мендоса, Мисьонес, Неукен, Рио-Негро, Сальта, Сан-Хуан, Сан-Луис , Санта-Крус, Санта-Фе, Сантьяго-дель-Эстеро, Огненная Земля, Тукуман.

Покупка и продажа недвижимости в Аргентине

Недвижимость для продажи в Аргентине: для приобретения аргентинской недвижимости (земли и домов) необходим нотариальный договор о покупке, так называемый Boleto de Compraventa. После окончания договора купли-продажи земли, первоначальный взнос прибл. 25% покупной цены должно быть сделано. В течение 30-60 дней основной контракт, Escritura завершается перед нотариусом. После Escritura необходимо ввести земельный регистр. Нотариус предоставляет документ, который он написал для внесения в земельный регистр, государственный реестр. Если оплата покупной цены должна быть произведена за границей, следует отметить, что передача иностранной валюты подлежит одобрению. Необходимо зарегистрироваться в Канцелярии Государственного секретаря по иностранным инвестициям. При покупке аргентинской недвижимости право преимущественного права может быть соблюдено. Существуют ограничения на покупку сельскохозяйственных земель. Для финансирования (или иным образом) земля может взиматься с ипотеки путем регистрации в земельной книге.

Новый закон для иностранцев: в конце 2011 года принят новый закон, который резко сокращает покупку земли иностранцами. В будущем максимум 15 процентов сельских районов могут быть иностранными, иностранцы могут приобретать не более 1000 гектаров в каждом регионе. Закон также предусматривает, что двусторонние инвестиционные соглашения, подписанные Аргентиной, исключают приобретение сельскохозяйственных земель. Покупка земли не является инвестицией, поскольку она является естественным и невозобновляемым ресурсом. Для того чтобы иметь возможность в будущем проверять, сколько земли принадлежит иностранцам, вводится национальный земельный регистр для земельных участков. Здесь существующие и будущие землевладельцы должны объявить свое имущество, чтобы обеспечить полный контроль за квотами. Пока еще неясно, сколько из 206 000 000 гектаров сельскохозяйственных земель или сельскохозяйственных угодий в Аргентине фактически находятся в руках иностранцев. Частные исследования, по словам правительства, сегодня говорят о максимально разрешенных 15%, но официальные данные в настоящее время составляют всего 6%.

Инвестиции в недвижимость Южная Америка

Затраты на покупку недвижимости в Аргентине:

- Нотариальные расходы прибл. 2%.
- Запись регистра земли прибл. 1%.
- Комиссия брокера для покупателя 3% - 6%.
- Брокерская комиссия для продавца 3% - 6%.
- Стоимость ипотеки или земельных расходов прибл. 0,5%

Налоги при покупке недвижимости в Аргентине: в Аргентине нет налога на недвижимость. Кроме того, налог на добавленную стоимость или налог с продаж, также нет типа налога на жилье. Важно отметить, что Аргентина заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с некоторыми странами. Вам не нужно облагать налогом свою арендную плату в Аргентине. Налоги, однако, возникают в результате перепродажи в случае прибыли от продажи: прирост капитала - всех видов - иностранцы подлежат нормальному налогу на прибыль в размере 45%. Прирост капитала на сельскохозяйственных землях облагается налогом в размере 15% от налогооблагаемой суммы (скорректированная величина в соответствии с индексом). Реинвестирование может выиграть от налоговых льгот. Аргентина знает так называемый налог на передачу прибыли (Impuesto especial del utilizade de las empresas de capital extranjero). 15, Закон № 21 382/1976. Он должен выплачиваться в следующем размере:

15% от прибыли - 12% от инвестиционного капитала,
20% от суммы прибыли превышает 15% от инвестиционного капитала,
25% от прибыли - 20% от инвестиционного капитала.

После покупки взимаются следующие налоги: Налог на имущество (Impuesto immobiliario) имеет кадастровую стоимость в качестве основы для оценки; ставка налога составляет 0,1% - 1,3%. Сумма налога на имущество (Impuesto sobre el patrimonio neto) регулируется Законом № 21.282 / 76: для налогоплательщиков это 0,5% - 1,5%, для налогоплательщиков - 1,5% от налоговой базы. Налог на наследство не существует в Аргентине. Конечно, подоходный налог выплачивается, когда доход генерируется из имущества. Ставка налога на прибыль составляет от 7% до 45%; есть стартовый тариф в 19 шагах. Верхняя налоговая ставка должна быть получена из дохода 3 млн. Песо. Амортизация может быть амортизирована линейным методом, тогда как амортизация составляет 2%

Другая покупка недвижимости: собственность может быть арендована для иностранцев. Если земля сдана в аренду, которая не управляется сама по себе, инвестируется 1,5% от чистых активов. Закон № 21.382 / 1976 предусматривает ограничения со стороны муниципалитетов и государства на приобретение недвижимого имущества иностранцами, в которых он устанавливает определенные максимальные лимиты. Перепродажа иностранцам также связана этим законом. В провинциях могут быть установлены дополнительные условия. В конце 2010 года условия приобретения недвижимости иностранцами были изменены с миграцией. Теперь необходимо инвестировать 1 500 000 ARS, чтобы получить проживание. Пенсионеры из Германии должны доказать ежемесячную пенсию более 2500 ARS.