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Argentine Amérique du Sud Information sur le pays



L'Argentine: le deuxième plus grand état en Amérique du Sud. La frontière occidentale vers le Chili est formée par la crête des Andes. Son pic atteint 600 mètres de haut. Le noyau économique du pays est la profondeur étendue de la Pampa. Au sud se trouvent les plaines sèches de la Patagonie. Au nord-ouest se trouve la steppe, la forêt sèche et les plaines du Gran Chaco. Plus vers le nord-ouest de l'autre côté du Parana ainsi que la forêt humide de Misiones.


L'Argentine compte 23 provinces: Buenos Aires Ville et pays de Buenos Aires, Chaco, Chubut, Córdoba, Corrientes, Entre Ríos, Formosa, Jujuy, La Pampa, La Rioja, Mendoza, Misiones, Neuquén, Río Negro, Salta, San Juan, San Luis , Santa Cruz, Santa Fe, Santiago del Estero, Terre de Feu, Tucumán.


Achat et vente de propriété en Argentine


Propriété à vendre en Argentine: Pour l'acquisition de l'immobilier argentin (terrains et maisons), un contrat d'achat notarial est nécessaire, un «Boleto de Compraventa». Après la fin du contrat d'achat de terrains, un acompte d'env. 25% du prix d'achat doit être effectué. Dans les 30-60 jours est le contrat principal, l'Escritura est complété avant le notaire. Après le bureau, un registre foncier doit être entré. Le notaire doit fournir le document qu'il a inscrit pour inscription au registre foncier, le registre public. Si le paiement du prix d'achat doit être effectué à l'étranger, il convient de noter qu'un transfert de change est soumis à l'approbation. Il faut s'inscrire auprès du Bureau du secrétaire d'État aux investissements étrangers. Lors de l'achat de l'immobilier argentin, un droit de préemption peut être respecté. Il y a des restrictions sur l'achat de terres agricoles. Pour le financement (ou autrement), le terrain peut être prélevé sur les hypothèques par immatriculation dans le registre foncier.


Nouvelle loi pour les étrangers: une nouvelle loi a été adoptée fin 2011, ce qui réduit considérablement l'achat de terrains par des étrangers. À l'avenir, un maximum de 15% des zones rurales peuvent être détenues à l'étranger, les étrangers ne peuvent acquérir qu'un maximum de 1 000 hectares par région. La loi stipule également que les accords bilatéraux d'investissement signés par l'Argentine excluent l'acquisition de terres agricoles. L'achat de terres n'est pas un investissement parce qu'il s'agit d'une ressource naturelle et non renouvelable. Afin de vérifier à l'avenir quelle est la propriété des étrangers, un registre foncier national pour les zones terrestres est introduit. Ici, les propriétaires fonciers existants et futurs doivent déclarer leurs biens afin d'assurer un suivi complet des quotas. Jusqu'à présent, on ne sait toujours pas combien des 206 000 000 hectares de terres agricoles ou de terres agricoles en Argentine sont actuellement entre les mains d'étrangers. Les études privées, selon le gouvernement, parlent déjà aujourd'hui du maximum autorisé de 15%, mais les chiffres officiels ne représentent actuellement que 6%.


Coûts d'achat d'une propriété en Argentine:
- Le notaire coûte env. 2%.
- Enregistrement foncier entrée env. 1%.
- Commande de courtier pour l'acheteur 3% - 6%.
- Commission de courtage pour le vendeur 3% - 6%.
- Coût de l'hypothèque ou des charges foncières env. 0,5%


Taxes lors de l'achat de biens en Argentine: il n'y a pas de taxe immobilière en Argentine. En outre, une taxe sur la valeur ajoutée ou une taxe de vente, également, aucun type d'impôt sur le logement. Il est important de noter que l'Argentine a conclu des accords de double imposition avec certains pays. Vous n'avez pas besoin d'imposer votre propre valeur locative en Argentine. Toutefois, les taxes résultent d'une revente dans le cas d'un gain en vente: les gains en capital - de toutes sortes - par les étrangers sont assujettis à une taxe de bénéfice normale de 45%. Les gains en capital sur les terres agricoles sont imposés à 15% de la base imposable (valeur ajustée selon l'indice). Le réinvestissement peut bénéficier d'exonérations fiscales. L'Argentine connaît une taxe dite de transfert de profit (Impuesto spécial de l'entreprise de capital étranger). 15, loi n ° 21 382/1976. Il est dû dans le montant suivant:


15% du transfert du bénéfice de 12% du capital d'investissement,
20% du transfert de profit dépasse 15% du capital d'investissement,
25% du transfert de profit des 20% du capital d'investissement.

Après l'achat, les taxes suivantes sont prélevées: la taxe foncière (Impuesto immobiliario) a la valeur cadastrale comme base d'évaluation; le taux d'imposition est de 0,1% - 1,3%. Le montant de la taxe sur la fortune (Impuesto sobre le patrimonio neto) est réglementé par la loi n ° 21.282 / 76: pour les contribuables, il est de 0,5% - 1,5%, pour les contribuables 1,5% de l'assiette fiscale. Une taxe sur les successions n'existe pas en Argentine. Bien sûr, un impôt sur le revenu est payable lorsque le revenu provient de la propriété. Le taux d'imposition du revenu est compris entre 7% et 45%; il y a un tarif de départ en 19 étapes. Le taux d'imposition le plus élevé est dû à un revenu de 3 millions de pesos. Les amortissements peuvent être amortis linéairement, alors qu'une dépréciation de 2% est possible selon la méthode linéaire. Les taux d'emprunt peuvent être déduits.


Autres achats immobiliers: une propriété peut être louée à des étrangers. Si le terrain est loué, qui n'est pas géré par lui-même, 1,5% de l'actif net est investi. La loi n ° 21.382 / 1976 prévoit des restrictions de la part des municipalités et de l'État dans l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers dans lesquels il établit certaines limites maximales. Une revente à l'étranger est également liée par cette loi. D'autres conditions peuvent être fixées par les provinces. À la fin de 2010, les provisions pour l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers ont été modifiées avec la migration. Il est maintenant nécessaire d'investir 1.500.000 ARS pour obtenir la Residencia. Les retraités d'Allemagne doivent prouver une pension mensuelle de plus de 2 500 ARS.


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