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Argentina América do Sul Informação do país



Argentina: o segundo maior estado da América do Sul. A fronteira ocidental para o Chile é formada pela crista dos Andes. Seu pico é de 600 metros de altura. O núcleo econômico do país é a ampla profundidade da Pampa. Ao sul estão as planícies secas da Patagônia. No noroeste são a estepe, a floresta seca e o planalto do Gran Chaco. Mais a norte-oeste do estado do Paraná, bem como a área da floresta úmida de Misiones.


A Argentina tem 23 províncias: Buenos Aires Cidade e país de Buenos Aires, Chaco, Chubut, Córdoba, Corrientes, Entre Ríos, Formosa, Jujuy, La Pampa, La Rioja, Mendoza, Misiones, Neuquén, Río Negro, Salta, San Juan, San Luis Santa Cruz, Santa Fé, Santiago do Estero, Tierra do Fogo, Tucumán.


Compra e venda de imóveis na Argentina


Propriedade para Venda na Argentina: Para a aquisição de imóveis argentinos (terrenos e casas) é necessário um contrato de compra notarial, um chamado Boleto de Compraventa. Após o término do contrato de compra de terrenos, um adiantamento de aprox. 25% do preço de compra deve ser feito. Dentro de 30-60 dias é o contrato principal, a Escritura é completada antes do notário. Após a Escritura, um registro de terra deve ser inserido. O notário deve fornecer o documento que ele escreveu para inscrição no cadastro, o registro público. Se o pagamento do preço de compra for realizado no exterior, deve notar-se que uma transferência de câmbio está sujeita a aprovação. É necessário registrar-se no Gabinete do Secretário de Estado para Investimentos Estrangeiros. Ao comprar imóveis argentinos, um direito de preempção pode ser respeitado. Existem restrições à compra de terrenos agrícolas. Para o financiamento (ou de outra forma), o terreno pode ser cobrado com hipotecas por inscrição no cadastro.


Nova lei para estrangeiros: uma nova lei foi aprovada no final de 2011, o que reduz drasticamente a compra de terrenos por estrangeiros. No futuro, um máximo de 15 por cento das áreas rurais podem ser de propriedade estrangeira, os estrangeiros só podem adquirir um máximo de 1.000 hectares por região. A lei também estipula que os acordos de investimento bilaterais assinados pela Argentina excluem a aquisição de terras agrícolas. A compra de terrenos não é um investimento porque é um recurso natural e não renovável. Para poder verificar no futuro a quantidade de propriedade de estrangeiros, é introduzido um registro de terra em todo o país para áreas terrestres. Aqui, os proprietários existentes e futuros devem declarar seus bens para assegurar um monitoramento completo das cotas. Até agora, ainda não está claro quanto dos 206.000.000 hectares de terras agrícolas ou terras agrícolas na Argentina estão realmente nas mãos de estrangeiros. Estudos privados, de acordo com o governo, já falam hoje do limite máximo permitido de 15%, mas os números oficiais são atualmente de apenas 6%.


Custos de compra de imóveis na Argentina:

- Notário custa aprox. 2%.
- Entrada do registro terrestre aprox. 1%.
- Comissão de corretores para o comprador 3% - 6%.
- Comissão de corretores para o vendedor 3% - 6%.
- Custo das taxas de hipoteca ou de terrenos aprox. 0,5%

Impostos na compra de imóveis na Argentina: não há imposto imobiliário na Argentina. Além disso, um imposto sobre o valor agregado ou imposto sobre vendas, também não há tipo de imposto sobre habitação. É importante notar que a Argentina celebrou acordos de dupla tributação com alguns países. Você não precisa tributar seu próprio valor de aluguel na Argentina. Os impostos, no entanto, resultam de uma revenda no caso de um ganho à venda: ganhos de capital - de todos os tipos - por estrangeiros estão sujeitos a um imposto de lucro normal de 45%. Os ganhos de capital em terras agrícolas são tributados em 15% da matéria colectável (valor ajustado de acordo com o índice). O re-investimento pode beneficiar de isenções fiscais. A Argentina conhece o chamado imposto de transferência de lucros (Impuesto especial do usuário das empresas de capital estrangeiro). 15, Lei nº 21 382/1976. É devido no seguinte montante:


15% da transferência de lucros de 12% do capital de investimento,
20% da transferência de lucro excede 15% do capital de investimento,
25% da transferência de lucros dos 20% do capital de investimento.

Após a compra, são cobrados os seguintes impostos: O imposto sobre a propriedade (Impuesto immobiliario) tem o valor cadastro como base para a avaliação; a taxa de imposto é de 0,1% - 1,3%. O montante do imposto sobre o patrimônio (Impuesto sobre o patrimonio neto) é regulado pela Lei nº 21.282 / 76: Para os contribuintes é de 0,5% - 1,5%, para os contribuintes 1,5% da base tributável. Um imposto de herança não existe na Argentina. Claro, um imposto de renda é pago quando a renda é gerada a partir da propriedade. A taxa de imposto de renda é entre 7% e 45%; há uma tarifa inicial em 19 etapas. A taxa de imposto superior é devido de uma receita de 3 milhões de pesos. A depreciação pode ser depreciada linearmente, enquanto uma desvalorização de 2% é possível linearmente. As taxas de empréstimos podem ser deduzidas.


Outras compras imobiliárias: uma propriedade pode ser alugada a estrangeiros. Se a terra é alugada, o que não é gerenciado por si só, 1,5% dos ativos líquidos são investidos. A Lei n. ° 21.382 / 1976 prevê restrições por parte dos municípios e do Estado na aquisição de bens imobiliários por parte de estrangeiros em que estabelece determinados limites máximos. Uma revenda para estrangeiros também está vinculada por esta lei. Outras condições podem ser estabelecidas pelas províncias. No final de 2010, as provisões para a aquisição de imóveis por estrangeiros foram alteradas com a migração. Agora é necessário investir 1.500.000 ARS para obter a Residência. Os pensionistas da Alemanha têm de provar uma pensão mensal de mais de 2.500 ARS.



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