Южная Африка Купить недвижимость



ЮАР: Южно-Африканская Республика расположена на южной оконечности Африканского континента. Страна граничит с Индийским океаном на востоке, Атлантическим океаном на западе и Намибией, Ботсваной, Зимбабве, Мозамбиком и Свазилендом на севере. Лесото граничит с Южной Африкой. В ландшафте Южной Африки преобладают три географических региона: внутренние нагорья, горные хребты и прибрежный регион. Внутреннее нагорье характеризуется практически постоянной высотой и отделено от других ландшафтов горными уступами (Большой уступ), которые возвышаются над равнинами (вельд) плато и различаются по высоте и крутизне. Несмотря на наличие двух крупных речных систем, Лимпопо и Оранжевой, поверхность плато засушливая. На побережье есть как песчаные пляжи, так и скалистые бухты, а внутренние районы покрыты кустарником. Горный регион, простирающийся от мыса Доброй Надежды вдоль побережья до долины Лимпопо на северо-востоке страны, состоит из хребтов Дракенсберг, Нувевельдберг и Стромберг.


Валюта Южная Африка: ZAR


НДС в Южной Африке: 14 %


Подоходный налог в ЮАР: примерно 25 % налог на прибыль, для работников все по-другому: пример: уборщица в отеле: 22 дня в месяц по 9 часов - зарплата 128 евро - она должна платить 1% от этой суммы государству. Пособие по безработице, т.е. если она становится безработной, она получает 80% от своей зарплаты в течение полугода. Работодатель также платит 1%, других расходов нет.


Виза в ЮАР: Вы можете находиться в ЮАР до 3 месяцев, после этого вы можете подать на визу (очень легко), если вы покупаете, например, бизнес, вы подаете на разрешение на работу на основании покупки, которое вы также получаете относительно быстро и параллельно подаете на так называемый вид на жительство, тогда вы не становитесь южноафриканцем, но вам не нужно подавать на визу снова и снова.


Недвижимость в ЮАР:Эмигрировать в ЮАР - купить недвижимость. Покупка недвижимости в Южной Африке иностранцами возможна в любое время. Ввоз и вывоз иностранцами иностранной валюты не составляет труда. В последние годы валютный контроль в ЮАР был подвергнут дерегулированию, что еще больше облегчает условия перевода средств.


Договор купли-продажи в Южной Африке: Договор купли-продажи обычно составляется или заключается в форме предложения о покупке. Хотя этот документ только называется предложением о покупке, он становится юридически обязывающим договором купли-продажи в результате принятия подписи продавца. Желательно, чтобы брокер проверил документы или проконсультировался с юристом перед заключением договора. С подписанием договора купли-продажи, внесением записи в земельную книгу, окончательной выплатой покупной цены, переход права собственности от продавца к покупателю становится окончательно юридически обязывающим.


Инвестиции в недвижимость Южная Африка


Земельный кадастр Южной Африки: самая передовая и лучше всего организованная система земельного кадастра в мире. Она обеспечивает исключительно высокий уровень безопасности для владельцев недвижимости. Земельная регистрация предоставляет точную информацию о размере собственности и любых связанных с ней правах и сервитутах. Для обеспечения безопасности покупателя продавец должен доказать свое право собственности и право распоряжения продаваемой недвижимостью, предъявив имеющуюся регистрацию в земельном кадастре. После подписания договора купли-продажи право собственности вносится юристом в земельную книгу, и только после этого недвижимость обычно передается покупателю. Запись в земельную книгу в качестве владельца недвижимости может быть сделана как полностью, так и частично, от своего имени, в качестве совладельца в сообществе интересов или в другой форме в качестве юридического лица. Как правило, собственность регистрируется в виде так называемого фригольда. Другими формами являются: Leasehold, Sectional Title или Share Block.


Оплата покупки недвижимости: После заключения договора купли-продажи южноафриканской недвижимости покупатель должен позаботиться о процедуре оплаты. According to South African law, all money transfers from abroad must be applied for via the South African Reserve Bank. This is also important as it ensures that any subsequent remittances are secured.


Открытие счета в ЮАР: После принятия решения о покупке недвижимости в ЮАР все запросы должны проводиться через уполномоченного дилера, например, банк или зарегистрированного банковского служащего, а не через Резервный банк ЮАР. После того, как покупатель одобрил финансирование через банк, заявитель должен открыть счет в Южной Африке для осуществления платежа. Часто этот счет является ссудным счетом, финансируемым из-за рубежа, и или за счет дохода от аренды приобретенной недвижимости. Договоры аренды также служат залогом для банка в этом отношении. В случае финансирования через ипотеку необходимо представить подтверждение от кредитного учреждения. Как правило, запись в земельной книге может быть сделана в течение 4-6 недель.


Финансирование недвижимости в ЮАР: невозможно для иностранцев без вида на жительство. Частично возможно при наличии вида на жительство и не менее 50% собственного капитала (наличные). Процентная ставка очень высока по сравнению с Германией или Швейцарией.


Непредвиденные расходы при покупке недвижимости в ЮАР: около 9% от стоимости покупки. Если покупается компания/бизнес, зарегистрированная по НДС, расходы на передачу опускаются, нотариальные расходы и расходы на передачу: 1 - 2% в зависимости от суммы покупной цены. Агент по недвижимости: В Южной Африке покупатель не платит комиссионные.



ЭфГ-профили в социальных сетях - Следуйте за нами!

ЭфГ Эксистензмаклер Гмбх

CH-6300 Цуг, Бааэрштрассе 137

Телефон 0041 (0) 41 500 42-50 и -53

Почта info@efg-immo.com и info@efg-immo.ch

Покупка и продажа
Oтпечаток-Контакт
Политика конфиденциальности
Инфо Страна
Мы используем файлы cookie и Google Analytics, чтобы постоянно улучшать наше предложение для вас.
Дополнительная информация о Коокис и Google Analytics вы найдете в нашем Политика конфиденциальности.
хорошо