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Ferme 500 hectares chute d'eau | EfG BRA11TOCA

EfG Exposé:

EfG BRA11TOCA

CP - Ville:

28680-000 Cachoeiras de Macacu

État fédéral:

Rio de Janeiro

Pays: Brésil   d'info Acheter une propriété
Terrain: 5.000.000.00 m²
Prix: 6.400.000 BRL
en. 1.153.000 Euro
Commission:
Aucune commission pour l'acheteur!
Autres offres: www.immo-brasilien.com
Lieu:
Environ 5 KM jusqu'au centre de Cachoeiras de Macacu. Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour couvrir vos besoins de base. Il y a des écoles, des restaurants, des bars, un hôpital et des magasins en tout genre. Le centre de la ville de Rio de Janeiro est à 110 KM. Vous pouvez y arriver en 1 heure et 45 minutes environ.

Proximité de la plage :
Saquarema, 107 KM, Env. 1 heure 40 minutes
Copacabana, 115 KM, Env. 2 heures
Plages de Buzios, 160 KM, env. 2 heures 45 minutes

Serpents, insectes :
Bien entendu, il y a des moustiques et des serpents partout dans les tropiques. Cependant, il est relativement difficile de rencontrer un serpent dangereux à proximité des habitations. Dans la plupart des fazendas du Brésil, on élève des pintades (Galinas de Angola), connues pour être des chasseurs de serpents efficaces. Les moustiques ne sont pas un fléau ici, mais ils sont particulièrement présents aux heures du crépuscule.

Voisins :
Le domaine est directement adjacent à un parc national (REGUA de Guapiacu). D'autres voisins sont également présents, mais très éloignés. Il y a un très bon contact avec tous les voisins et il n'y a jamais eu de problèmes. Le propriétaire rendra visite aux voisins avec l'acheteur et présentera le nouveau propriétaire.
Description:
Nouveau!
Fantastique fazenda ferme avec une grande chute d'eau et 500 hectares !

Une opportunité unique !
Une telle propriété n'est pas facile à trouver. Derrière la maison, vous pouvez admirer votre cascade tous les jours. Une vue grandiose vous rendra heureux tous les jours.
Une ferme d'environ 500 hectares et pourtant à seulement 15 minutes du centre-ville de Cachoeiras de Macacu est vraiment unique. Ne laissez pas passer cette occasion !
On accède à cette propriété par une route de terre qui commence au nord de la ville de Cachoeiras. Après approximativement 3 km, on atteint un ruisseau de montagne et on se trouve dans une ferme qui ressemble à un parc national.
Depuis 1982, cette propriété d'approximativement 500 hectares est la propriété d'une famille très respectée dans la région. En raison de certaines circonstances, elle est maintenant en vente.
À 300 mètres de la maison se trouve une imposante cascade. De la forêt tropicale, l'eau s'écoule vers le bas dans la vallée. La rivière est utilisée pour remplir la piscine. Vous pouvez donc aussi utiliser une grande piscine sans chlore pour vous rafraîchir ou vous baigner directement dans les cascades.
Deux rivières traversent la propriété. Les sources des ruisseaux se trouvent sur le propre terrain et sont donc exemptes de toute pollution.
Il y a plus de 10 sources d'eau potable cristalline qui pourraient être utilisées pour la mise en bouteille d'eau minérale.
Il y a la possibilité d'élever environ 150 vaches, qui vous garantissent un beau revenu.
Dans les montagnes entourant la ferme se trouvent des prairies, des forêts et un gisement de granit qui pourrait être exploité commercialement pendant environ 10 ans.
Pendant les mois de mai à septembre, on se sent ici comme dans les Alpes. Pourtant, vous trouverez dans cette ferme les fruits tropicaux que sont la noix de coco et le caucase.
La situation géographique est unique. La région de Toca de Onca, où se trouve la fazenda, est située au-dessus de Cachoeiras de Macacu et est environ 5 degrés plus fraîche que les températures de la ville, ce qui est un grand avantage pendant les mois d'été.
Il y a plusieurs bâtiments sur le terrain (maison d'habitation principale, maison d'hôtes, maison pour les fêtes et les loisirs, maisons pour le gardien, poulailler, garage et salle des machines, zone de barbecue). Cependant, tous les bâtiments ont besoin d'être fortement rénovés. Il convient de se demander si une nouvelle construction de l'ensemble du complexe ne serait pas avantageuse.
Sur le territoire de la fazenda se trouvent également un terrain de football et deux lacs.
Au Brésil, il n'y a pas de règles de construction. Vous êtes donc libre de choisir les bâtiments que vous souhaitez construire sur votre terrain.
Équipement:
Internet :
Actuellement, il n'y a pas d'Internet. K1 est un fournisseur sur place. K1 établirait une ligne Fibraoptic vers la ferme. 50 % des coûts sont payés par K1. Les coûts de fabrication ne nous sont pas connus. Une fois que tout est en place, les frais pour Internet s'élèvent à environ 100 BRL par mois. Les débits descendants et ascendants à ce tarif sont d'environ 10 à 20 mbit/s. C'est suffisant pour regarder une vidéo HD sans problème. Il est également possible de choisir un tarif avec une vitesse plus élevée.

Taxe sur les ordures ménagères :
Aucune taxe. Le concierge apporte les ordures 2 à 3 fois par semaine à la station d'élimination des déchets la plus proche (env. 3 KM).

Alimentation électrique :
110/220 V est disponible. Les coûts s'élèvent à environ BRL 350 par mois (actuellement). En cas de fonctionnement à plein régime, on peut compter sur environ 700 BRL par mois.

Canalisations :
Toutes les maisons sur le terrain ont une fosse septique. Celle-ci est vidangée environ tous les 2 ans. Une vidange pour 2 fosses septiques coûte environ 500 BRL. Il n'y a donc pas d'autres frais de canalisation.

Le téléphone :
Il y a un signal de plusieurs fournisseurs dans différentes zones de la ferme.

Les taxes et impôts :
ITR (Imposto Rural) 118,24 BRL par an (ce n'est pas une blague !). Les impôts en milieu rural sont extrêmement bas).
Autre:
Brésil Nouveau!
Ferme 500 hectares chute d'eau | EfG BRA11TOCA: S'il vous plaît demander seulement si vous avez le prix d'achat. Merci beaucoup !

Demande d'offre : EfG est obligé de fournir des preuves au vendeur, par conséquent seules les demandes avec adresse complète seront traitées.

Coûts d'achat supplémentaires : Les droits de mutation immobilière ne s'appliquent pas aux achats d'entreprises - transaction d'actions. Notaire et avocat, frais d'enregistrement et commission agent immobilier. Pas de commission sans commission. Les commissions et les prix d'achat sont négociables dans des limites raisonnables. Les frais accessoires d'achat sont différents dans chaque pays.

Financement : En Suisse et en Europe, les banques exigent en règle générale 40 à 50 % de fonds propres pour financer un immeuble commercial, un hôtel ou une ferme. Les centrales énergétiques sont financées avec moins de fonds propres. En Australie, en Afrique du Sud, dans les Caraïbes et en Amérique du Sud, il n'y a pas de financement sans permis de séjour.

Confidentialité:
Google Maps: Brésil, 28680-000 Cachoeiras de Macacu, Rio de Janeiro - Nouveau!
Ferme 500 hectares chute d'eau | EfG BRA11TOCA le marquage dans la carte est destiné à vous orienter. En raison de la protection des données et de la discrétion, aucun lieu précis n'est indiqué. EfG utilise Google Maps pour créer les cartes. Les cartes selon les géodonnées créées par Google.

Protection des données : Vos données seront traitées discrètement par EfG et transmises aux parties concernées, par exemple les vendeurs, dans le cadre de votre demande. Pour votre sécurité : Notre site Web, notre formulaire de contact et nos e-mails sont vérifiés et cryptés. Politique de confidentialité d'EfG avec stockage de données.

Copyright : Les images, données et descriptions ont été fournies à EfG par le propriétaire ou le partenaire local à des fins de marketing. Ce dernier a confirmé à EfG l'utilisation sans restriction à des fins de marketing. Pour des raisons de discrétion, de protection des données et d'obligation de fournir des preuves contre le vendeur, aucun nom, adresse, etc. ne sera publié. Copyright EfG.

Google Maps : EfG utilise Google Maps pour créer les cartes. Celles-ci sont créées en fonction de l'emplacement avec les données géographiques. Pour des raisons de protection des données et de discrétion, aucun emplacement exact n'est affiché.

Note - Termes:
Votre demande pour cette offre en Rio de Janeiro - EfG BRA11TOCA - 28680-000 Cachoeiras de Macacu, Brésil Demande de renseignements: EfG a la preuve de son obligation envers le vendeur. Par conséquent, seules les demandes avec une adresse complète sont traitées.

Visionnement: les rendez-vous de visites ne sont convenus que via EfG. Vous êtes également invités à visiter le week-end.

Tous les chiffres sont sujets à changement sans obligation ou responsabilité. Ils sont basés sur l'information du vendeur et peut être inspecté. Sous réserve de vente. Les offres sont donnés en monnaie locale ou en dollars américains et varient selon le cours. Dans tout les Euros supplémentaire spécifié un prix approximatif. Acquisition de la monnaie locale, en dollars américains ou en Euros.

Discrétion : EfG offres sont uniquement destinées aux parties intéressées et à des tiers (par exemple les courtiers) ne sont pas transmises. Exception de la banque ou à un conseiller professionnel. Si la divulgation non autorisée d'un acte juridique est conclu, l'échec éventuel de la Commission doit payer des dommages-intérêts à EfG.

Connaissances Précédent : Il a été, pour trouver la même offre avant EfG déjà offerts ailleurs, alors c'est dans les 3 jours un avis écrit de la preuve. Pour le défaut est le moyen de connaissance préalable et il est impossible à l'obligation commission EfG dans le cas d'une transaction. Prescience ne s'applique qu'aux offres de tiers qui sont plus de 6 mois à compter de la date de l'offre de l'agence de retour.

Mission : Le début des négociations d'un contrat, tout en reconnaissant également les conditions générales. Le contrat pour le personnel de la transaction EfG est immédiatement notifiée par écrit.

Commission : à payer lors de la conclusion de l'achat du contrat, la location, share deal.
Divers : Accords et garanties, qui diffèrent des conditions doit être faite par écrit. De performance et de compétence est le siège EfG. L'irrecevabilité de toute disposition n'affecte pas la validité du reste. En lieu et place de la réglementation inefficace peut communiquer les dispositions légales. EfG est aussi pour le vendeur à titre de courtier / consultant avec ou sans rémunération.

Récusation:
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L'offre a été mise à jour pour la dernière fois le 29.11.2022


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