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Ertragreiche 17 ha Palmitofarm | EfG BRA12Pupunia

EfG Exposé:

EfG BRA12Pupunia

PLZ - Stadt:

28680-000 Cachoeiras de Macacu

Bundesstaat:

Rio de Janeiro

Land: Brasilien   Immobilienkauf und Länderinfo
Grundstück: 170.000.00 m²
Kaufpreis: 1.600.000 BRL
ca. 288.200 Euro
Provision:
Provisionsfrei - keine Käufer Provision!
Weitere Angebote: www.immo-brasilien.com
Lage:
Ca. 15 KM bis zum Zentrum von Cachoeiras de Macacu. Hier finden Sie alles, was Sie zur Deckung Ihrer Grundbedürfnisse benötigen. Es gibt Schulen, Restaurants, Bars, ein Krankenhaus und Geschäfte jeder Art. Das Zentrum der Stadt Rio de Janeiro ist 110 KM entfernt. Sie erreichen es in ca. 1 Stunde und 45 Minuten.
Die nächstgelegene Schule befindet sich ca. 4 Km entfernt. Ein Lebensmittelgeschäft und kleine Bars finden Sie ca. 3-4 km entfernt.
Nähe zum Strand:
Saquarema, 107 KM, ca. 1 Stunde 40 Minuten
Copacabana, 115 KM, ca. 2 Stunden
Strände von Buzios, 160 KM, ca. 2 Stunden 45 Minuten
Beschreibung:
NEU!
Brasilien Farm kaufen - Ertragreiche Palmitofarm (Pupunia) in sehr guter Lage zu verkaufen. Ideale Existenz für Auswanderer.
Hier ist alles für Sie vorbereitet. Sie erwirtschaften von Beginn an ein Einkommen, welcher Ihren Unterhalt und die Kosten der Farm abdeckt. Die Einkommensquelle sind die Palmherzen, welche hier in Brasilien äußerst beliebt sind. Für dieses edle Gemüse gibt es immer Abnehmer in Brasilien.
Zudem hat die Farm eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Berge.
In einer Entfernung von ca. 15 - 20 Minuten (per Auto) vom Stadtzentrum von Cachoeiras de Macacu zweigt eine Schotterstraße rechts ab und nach ca. 1,5 Km erreichen Sie diese Liegenschaft in absoluter Ruhe, mit einem offenen Blick auf die Berge.
Der derzeitige Eigentümer möchte in den Bundesstaat Minas Gerais übersiedeln und verkauft seine gut organisierte Farm. Auf 10 Hektar sind hier Palmen angepflanzt (Pupunia), welche in Brasilien die beliebte Speise (Palmherzen) liefern. Jedes Monat können 950 Bäume geschnitten werden. Aus jedem Strunk wachsen 1-3 neue Bäume, welche 1,5 Jahre später erneut geerntet werden können. Dadurch erwirtschaften Sie ca. 1000 EUR im Monat (Stand November 2022).
Der Verkauf ist organisiert, da der Eigentümer ein gutes Netzwerk aufgebaut hat.
Zusätzlich werden derzeit auf dem Land dieses Bauernhofes Aipim (Manjok), Mais und Yams angebaut. Zwischen den Pflanzen wachsen Tomaten und Kürbisse. Ein weiteres Einkommen erwirtschaftet der derzeitige Besitzer durch eine Schweinezucht. Für die eigenen Versorgung von Eiern ist zudem durch einen Hühnerstall gesorgt.
Das Wohnhaus entspricht den Anforderungen der meisten Brasilianer und ist sofort bezugsbereit. Allerdings ist eine Renovierung (je nach persönlichem Anspruch) empfehlenswert und für eine überschaubaren Betrag möglich. Bei Bedarf lässt sich das Wohnhaus vergrößern und neue Gebäude errichten.
Es gibt vier Schlafzimmer, ein Bad, ein Wohnzimmer und Büro, sowie eine Küche mit Essraum. Auf der Veranda befindet sich ein einfacher Grillbereich.
Auf dem Gelände gibt es zahlreiche Gebäude:
Zwei Häuser für Caseiros (Hausmeister), mehrere Wirtschaftsgebäude und ein Gehege für die Hühner- und Schweinezucht.
Es befinden sich zahlreiche Fruchtbäume auf dem Grundstück.
Ein Hügel mit einem Wald gehört zum Land des Bauernhofes. Hier holen Sie Ihr Brennholz. Der Großteil des Grundstückes ist flach.
Der Verkäufer nimmt seine Tiere, Traktor und Möbel mit in sein neues Domizil. Eine Übernahme kann jedoch besprochen werden.
Es gibt auf dem Grundstück ausreichend Wasser für die Versorgung von Pflanzen und Tieren. Das Trinkwasser und Nutzwasser für die Bewohner kommt aus 5 Brunnenanlagen, welche auf dem eigenen Grundstück liegen. Ein kleiner Fluss durchfließt das Land.
Ausstattung:
Internet: Derzeit ist ein Internet ?Rural? verfügbar. Die Kosten belaufen sich pro Monat auf 107 BRL. Geschwindigkeit ca. 8 mbit/s.
K1 ist ein Internet-Anbieter vor Ort. K1 würde eine Fibraoptic Leitung zur Farm herstellen. 50 % der Kosten zahlt K1. Die Kosten für die Herstellung sind uns nicht bekannt. Nachdem alles läuft, betragen die Gebühren für Internet pro Monat ca. 100 BRL. Down- und upstream bei dieser Gebühr sind ca. 10 ? 20 mbit/s. Das ist ausreichend um ein HD Video problemlos anzuschauen. Es kann auch ein Tarif mit höherer Geschwindigkeit gewählt werden.
Müllgebühren: Keine Gebühren. Der Müll wird jede Woche von der Gemeinde abgeholt.
Stromversorgung: 110 und 220 V. Die Kosten belaufen sich derzeit auf ca. BRL 200 pro Monat.
Kanalisation: Alle Häuser auf dem Grund haben eine Klärgrube. Diese wird ca. alle 2 Jahre entleert. Eine Entleerung für 2 Klärgruben kostet ca. 500 BRL. Somit gibt es keine anderen Kanalgebühren.
Telefon: Es gibt ein Signal von TIM.
Steuern: ITR (Imposto Rural) 40,00 BRL pro Jahr
Diverses:
Brasilien NEU!
Ertragreiche 17 ha Palmitofarm | EfG BRA12Pupunia: Bitte fragen Sie dieses Angebot nur an, wenn Sie über die Kaufpreissumme verfügen. Vielen Dank!

Angebot Anfrage: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift bearbeitet.

Besichtigung: Besichtigungstermine für diese Immobilie oder Kapitalanlage werden nur über EfG vereinbart. Gerne können Sie auch am Wochenende besichtigen. Online Besichtigung: Nach Vorlage eines Kapitalnachweises besteht die Möglichkeit einer Online Besichtigung.

Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer entfällt bei Firmenkauf im Share Deal. Notar und oder Rechtsanwalt, Einschreibegebühren und Provision Immobilienmakler. Provision entfällt bei Provisionsfrei. Die Kaufnebenkosten sind in jedem Land unterschiedlich.

Finanzierungen: Schweiz und Europa i.d.R. verlangen die Banken 40 - 50 % Eigenkapital bei der Finanzierung einer Gewerbeimmobilie, Hotel oder Farm. Energieanlagen werden mit weniger Eigenkapital finanziert. In Australien, Südafrika, Karibik und Südamerika gibt es, ohne eine Aufenthaltserlaubnis, keine Finanzierungen.

Datenschutz:
Google Maps: Brasilien, 28680-000 Cachoeiras de Macacu, Rio de Janeiro - NEU!
Ertragreiche 17 ha Palmitofarm | EfG BRA12Pupunia die Markierung in der Karte dient zu Ihrer Orientierung. Wegen Datenschutz und Diskretion werden keine genauen Standorte angezeigt. EfG nutzt zum Erstellen der Karten Google Maps. Die Karten entsprechend der Geo-Daten von Google erstellt.

Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben. Für Ihre Sicherheit: Unsere Webseite, Kontaktformular und E-Mails sind ssl - verifiziert, verschlüsselt. EfG Datenschutzerklärung mit Datenspeicherung.

Urheberrecht: Bilder, Daten und Beschreibungen wurden EfG vom Eigentümer oder vor Ort Partner für die Vermarktung zur Verfügung gestellt. Dieser hat EfG die uneingeschränkte Nutzung für die Vermarktung bestätigt. Aus Diskretion, Datenschutzgründen und Nachweispflicht gegen über dem Verkäufer, werden keine Namen oder Adressen etc. veröffentlicht. Es gibt auch viele Bilder, die EfG Existenzmakler selbst erstellt hat, Fotos und Grafiken mit Text. EfG Urheberrecht.

AGB Käufer:
Ihre Anfrage für dieses Angebot in Rio de Janeiro - EfG BRA12Pupunia - 28680-000 Cachoeiras de Macacu, Brasilien bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines unverbindlichen und kostenlosen Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Käufer-Provision nur fällig und zahlbar bei Abschluss von einem Rechtsgeschäft (Kauf, Pacht, Miete, Tausch, Ratenkauf - Zeitrente - Mietkauf, Firmenkauf - Share Deal). In einigen Ländern kaufen Sie provisionsfrei.

Angebote: Alle Angaben sind freibleibend, ohne Gewähr und beruhen auf den Verkäufer-Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Kauf in der jeweiligen Landeswährung oder wenn gewünscht vom Verkäufer in CHF oder Euro. Preisänderungen sind vorbehalten.

Weitergabe: EfG-Angebote sind nur für den Interessenten, Käufer - Mieter - Pächter, bestimmt und dürfen an Dritte (z.B. Makler) nicht weiter gegeben werden. Ausnahme Bank oder persönliche Berater. Eine unbefugte Weitergabe löst Regress aus.

Vorkenntnis: Wurde dem Interessenten, Käufer, das gleiche Angebot bereits vor dem EfG Angebot anderweitig offeriert, so ist dies innerhalb 3 Tagen schriftlich mit Nachweis mitzuteilen.

Provision ist in jedem Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern kaufen Sie ohne Käufer Provision, diese Angebote sind mit provisionsfrei gekennzeichnet. Käufer-Provision ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Die vereinbarte Käufer Provision wird aus dem erzielten Kaufpreis berechnet und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Beteiligung, Zwangsversteigerung, durch Dritte etc.
c. Kauf von anderem Eigentum des Verkäufers als angeboten in Folge. Pacht anstatt Kauf, Provision 3 Monatspachten.
d. Kauf erfolgt mitursächlich mit EfG-Netzpartnern im In- und Ausland.
e. Rechtsgeschäfte innerhalb 3 Jahren, Fristbeginn Datum des EfG-Angebotes.

Diverse: Vereinbarungen und Zusicherungen, welche von den AGB abweichen, bedürfen der Schriftform. Hinweis zur Doppeltätigkeit: EfG ist auch für die Verkäufer als Makler oder Berater mit oder ohne Entgelt tätig.

Ausführliche Informationen: Käufer AGB und EfG Service für Käufer

EU Widerrufsrecht: Betrifft nur Privatkäufer - Verbraucher aus und in der EU! Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG Existenzmakler per Mail oder Telefon.

Haftung:
Haftungsausschluss für dieses Angebot in Brasilien 28680-000 Cachoeiras de Macacu / Rio de Janeiro - NEU!
Ertragreiche 17 ha Palmitofarm | EfG BRA12Pupunia: Der Autor, EfG Existenzmakler GmbH, übernimmt keinerlei Gewähr hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen. Alle Angebote sind unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.

Das Angebot wurde zuletzt aktualisiert am 29.11.2022


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6300 Zug, Baarerstrasse 137

Telefon 0041 (0) 41 500 42 50

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